도쿄의 대표적인 고급 주거지인 히로오는 부유층이 거주하는 지역으로 잘 알려져 있으며, 연예인들이 많이 거주하는 곳으로도 자주 언급되는 지역입니다.
이번 글에서는 히로오역에서 도보 약 8분 거리에 위치한, 지하 1층·지상 3층 규모 총 17세대 중 1층에 해당하는 매물을 소개합니다.
해당 매물은 일본 부동산 업계 내부에서 사용하는 전용 공유 시스템에도 등록되지 않은 ‘미공개 매물’로, 일반 시장에서는 쉽게 접하기 어려운 높은 희소성을 갖춘 물건입니다.
1. 매물 기본 정보
〇 건물명: クロイスターズ広尾 101호
〇 주소: 일본 도쿄도 시부야구 히로오 2-18-18
〇 교통: 히로오역 도보 약 8분 / 에비스역 도보 약 13분
〇 총 세대수: 17세대
〇 구조: 철근콘크리트조 지하 1층 ~ 지상 3층 중 1층
〇 건축 연도: 2004년 3월
〇 방 구조: 3LDK
〇 전용면적: 221.76㎡
〇 베란다: 11.24㎡
〇 관리비: 69,300엔 / 월
〇 수선적립금: 126,620엔 / 월
〇 주차장: 40,000엔 / 월
〇 매매가격: 약 120억 원대
해당 매물은 도쿄의 대표적인 고급 주거지인 히로오에 위치해 있으며, 히로오역 도보 8분이라는 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다. 에비스역 또한 도보권에 있어 교통 편의성이 우수한 입지입니다.
총 17세대 규모의 소규모 맨션으로, 프라이버시와 희소성이 높은 것이 특징입니다. 특히 해당 세대는 1층에 위치한 3LDK 구조로, 약 221㎡에 달하는 넓은 전용면적을 갖추고 있어 일반적인 일본 주거 환경과 비교했을 때 상당히 여유로운 공간 구성이 가능합니다.
관리비 및 수선적립금, 주차장 비용을 포함한 월 고정비는 약 23만 엔 수준으로, 고급 맨션에 걸맞은 유지 관리 체계를 갖추고 있습니다. 이는 단순한 주거 기능을 넘어, 건물 전체의 자산 가치를 유지하기 위한 구조로 볼 수 있습니다.
시공은 1840년 창립된 일본의 대표적인 종합건설사 鹿島建設株式会社이며, 오랜 역사와 안정적인 시공 실적을 바탕으로, 건물의 품질과 내구성에 대한 신뢰도가 높은 점이 특징입니다.
2. 실거주 vs 투자
해당 매물은 실거주용은 물론, 임대 수익을 고려한 투자용으로도 활용 가능한 물건입니다.
단순히 연 수익률 2%를 기준으로 계산할 경우, 연간 약 2억 4천만 원 수준의 임대 수익이 필요하며, 이를 월세로 환산하면 약 2,000만 원 정도에 해당합니다.
입지적으로는 도쿄의 대표적인 고급 주거지인 히로오에 위치해 있으며, 200㎡가 넘는 넉넉한 3LDK 구조를 갖추고 있어 공간 활용도가 매우 뛰어납니다. 이러한 조건은 가족 단위 부유층에게 충분히 매력이 있는 주택입니다.
일본 연예인 이타노 토모미가 2,000만 원 월세 주택에 거주하고 있다는 것이 알려지면서 이슈가 되기도 했는데, 2,000만 원 월세 주택으로 수요가 있다는 것을 알 수 있습니다.
1층 세대라는 점도 중요한 장점인데, 어린 자녀가 있는 가정의 경우 층간 소음에 대한 부담 없이 생활할 수 있으며, 주변에 또한 교육 환경이 잘 갖춰져 있어 자녀 교육 측면에서도 유리한 입지입니다.
3. 히로오 소개
히로오는 도쿄 시부야구와 미나토구에 걸쳐 있는, 세련되고 국제적인 분위기를 갖춘 대표적인 고급 주거 지역입니다.
외국 대사관이 다수 위치해 있으며, 명문 학교들이 조화를 이루는 조용하고 품격 있는 환경이며, 또한 치안이 매우 우수하고, 아리스가와노미야 기념 공원과 같은 녹지 공간도 풍부해 가족 단위 거주자와 외국인에게 높은 인기를 얻고 있습니다.
이 지역은 전반적으로 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
- 국제적이고 세련된 거리 분위기
외국인 거주 비율이 높아 영어 사용이 비교적 자연스럽고, 수입 식재료를 취급하는 상점들도 잘 갖춰져 있어 글로벌한 생활이 가능합니다. - 도쿄 대표 고급 주거지
조용한 주거 환경 속에 연예인, 기업인 등 고소득층이 다수 거주하는 지역으로 알려져 있습니다. - 우수한 치안과 교육 환경
안전성이 높고, 게이오 유치사, 세이신 여자대학 등 명문 학교와 인터내셔널 스쿨이 밀집해 있는 교육 환경이 특징입니다. - 편리한 교통과 자연환경의 공존
히비야선을 통해 에비스, 롯폰기, 긴자 등 주요 지역으로의 접근이 편리하며, 도심 속에서도 공원과 녹지를 쉽게 접할 수 있습니다. - 다양한 미식과 상업 인프라
‘히로오 산포도리’ 일대를 중심으로 고급 레스토랑과 평판 좋은 음식점들이 밀집해 있어 미식 생활을 즐기기에도 적합한 지역입니다.
다만, 고급 주거지인 만큼 전반적인 물가와 임대료 수준이 높은 편이며, 슈퍼마켓 등 생활 비용 또한 상대적으로 높은 점은 참고할 필요가 있습니다.
4. 추천 포인트
해당 매물의 핵심적인 추천 포인트는 다음과 같습니다.
- 히로오역 도보 약 8분의 우수한 접근성
- 200㎡가 넘는 넉넉한 거주 공간
- 맨션 자체의 브랜드 가치와 신뢰성
- 도쿄 내에서도 손꼽히는 치안과 명문 교육 환경
히로오는 부유층이 선호하는 대표적인 고급 주거지로, 지역 자체의 상징성과 희소성이 높은 것이 특징입니다. 여기에 더해 맨션의 브랜드 파워까지 더해지면서, 시간이 지나도 가치가 쉽게 하락하지 않는 안정적인 자산으로 평가받을 수 있습니다.
관심 있으신 경우 문의 주시면, 공개되지 않은 상세 자료 및 내부 정보까지 함께 안내드리겠습니다.
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