일본에서 집을 구할 때, 한국과는 전혀 다른 구조와 조건들로 인해 망설이게 되는 경우가 많습니다.
특히 처음 일본에 오는 유학생이나 취업자, 또는 이주를 준비하는 분들에게는 어떤 집을 골라야 할지, 무엇을 중점적으로 봐야 할지 혼란스러울 수밖에 없습니다.
필자는 일본에서 부동산 중개업에 종사하며, 탁켄시 자격증을 보유하고 있습니다. 지금까지 수많은 분들의 집을 찾아드린 경험을 바탕으로, 일본에서 집을 구할 때 체크해야 할 포인트들을 정리해보았습니다.
1. 내진 및 방음 – RC와 SRC
일본은 지진이 자주 발생하는 나라입니다. 따라서 내진 성능이 뛰어난 건물 구조를 선택하는 것이 중요한 포인트입니다.
가장 추천하는 구조는 RC(철근 콘크리트)와 SRC(철골 철근 콘크리트)입니다.
이 구조는 내구성뿐만 아니라 방음 효과도 뛰어나, 생활 소음이 걱정되는 분들에게도 적합합니다.
반면, 철골조(S造)나 목조(木造)는 방음이 약해 옆집의 생활 소음이 들릴 수 있습니다.
일본의 아파트는 주로 목조나 철골조이고, 맨션은 RC 또는 SRC 구조가 많으므로 맨션을 선호하는 것이 방음이나 안전 면에서 더 유리할 수 있습니다.
집의 건축구조에 관한 더 상세한 내용은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.
2. 고속도로 및 철길 소음 문제
역세권이나 중심가에 가까운 집은 편리하지만, 철길이나 고속도로 인근은 소음 문제를 유발할 수 있습니다.
철도는 자정부터 새벽까지는 운행이 멈추지만, 고속도로는 24시간 차량 소음이 있기 때문에 되도록 피하는 것이 좋습니다.
다만, 지하철은 지하로 운행되기 때문에 소음에서 자유로운 편입니다.
반면, 철길이나 고속도로 인근에 있는 집들은 월세가 상대적으로 저렴하고 경쟁이 심하지 않는 좋은 점도 있습니다.
개인적으로 철도 옆의 집은 생활패턴에 따라 추천도 해볼만 하며, 고속도로만큼은 야간에서 새벽에 차량 유동량을 보고 판단이 필요하다고 봅니다.
3. 세탁기 설치 위치
일본의 주택은 세탁기 설치 위치도 다양합니다.
- 실내 설치: 가장 인기 있고 편리
- 베란다 설치: 비, 먼지 등의 문제가 있음
- 공용 세탁기/코인세탁소 사용: 불편할 뿐 아니라 위생면에서도 우려
실내에 세탁기 설치장소가 있는지에 따라 월세에도 영향을 줄뿐 아니라, 매매가격에도 영향을 줍니다.
개인적으로 밤에 세탁기를 돌리기에, 실내에 세탁기를 무조건 선호합니다.
또한 세탁기를 베란다에 설치했다고 노화가 빠르고 고장이 나기 쉽지 않냐고 우려를 하는 분들도 있는데, 어차피 세탁기는 소모품이어서 5년 정도 사용하고 바꾸는 것이 좋지 않나 싶기도 합니다.
따라서 본인의 상황에 따라 실내 또는 베란다의 집을 고려해보는 것이 좋지 않나 싶습니다.
4. 욕실과 화장실의 분리 여부
욕실과 화장실이 분리되어 있는지 통합되어 있는지도 중요한 포인트입니다.
- 분리형: 위생적이고 편리
- 일체형: 샤워기로 화장실 청소가 용이
일본에서는 욕실과 화장실 분리형이 더 인기가 있으며, 분리된 집의 월세가 약간 더 높습니다.
분리형은 변기 청소가 불편한 반면, 화장실에 갈 때 발이 젖지 않는 장점이 있고, 일체형은 샤워기로 변기 청소가 가능한 반면, 화장실이 항상 젖어 있어 드나들 때 발이 젖는 불편함이 있습니다.
개인적으로 욕실과 화장실 일체형을 더 선호하며, 역시 샤워기로 청소가 편리하더랍니다.
5. 쓰레기 배출 시스템
일본은 쓰레기 분리 배출이 필요하며, 일반적으로 정해진 요일에 정해진 쓰레기만 버릴 수 있습니다.
따라서 24시간 쓰레기장을 갖춘 건물은 집에 쓰레기를 일정기간 모아둘 필요없이 언제든지 버릴 수 있어 매우 편리하며, 생활의 질을 높이는 요소가 됩니다.
쓰레기 배출 요일은 대부분 지역에서 다음과 같이 나누며, 정확한 분리수거는 거주지역의 규칙을 알아봐야 합니다.
- 태울 수 있는 쓰레기: 주 2회
- 태울 수 없는 쓰레기: 주 2회
- 캔/병/기타: 주 1회
아래 링크에서는 일본에서 쓰레기를 버리는 방법에 대해 정리해두었습니다.
6. 가스렌지 vs IH
요리를 자주 하는 분이라면 가스렌지가 편리하고, 간단한 요리만 한다면 IH(전기 인덕션)도 충분하기에, 가스 사용 여부는 각자의 라이프스타일에 따라 선택하시면 됩니다.
또한 가스는 도시가스와 프로판 가스로 나뉘는데, 도심과 떨어져 있는 곳에 프로판 가스를 사용하는 곳이 있고, 프로판 가스가 조금 더 비싼 부분이 있습니다.
그리고 집의 다른 조건들이 상당히 마음에 드는데, 가스렌지가 아니어서 고민이 된다면은, 휴대용 가스버너도 고려해볼 수 있습니다.
필자가 지금 살고 있는 월세 집이 바로 IH(전기 인덕션)이어서, 휴대용 가스버너를 사용하고 있으며, 한달에 부탄가스 비용이 500엔 정도로 엄청 저렴하게 사용하고 있습니다.
7. 베란다 유무
요즘 일본은 베란다에 빨래를 널지 않는 추세이긴 하지만, 그래도 베란다가 있는 집은 여전히 인기가 많습니다.
특히 다른 계절에는 빨래를 실내에서 말려도 좋지만, 여름철에는 습도가 상당히 높기에, 실내에서 빨래를 말리게 되면 제대로 마르지 않아 늘 퀴퀴한 냄새가 베기게 됩니다.
따라서 여름철에 베란다에 빨래를 말리는 것이 상당히 중요한 포인트가 됩니다.
그리고 베란다는 긴급 상황 시 탈출통로로 사용되기도 하기에, 아무래도 있는 것이 더 추천됩니다.
8. 옷장(수납공간) 유무
원룸이나 소형 아파트에 옷장이 없는 집도 가끔 존재합니다.
이런 경우, 별도로 옷장을 구매해야 하는 번거로움이 생기니, 옷장이 있는지 반드시 확인하시길 바랍니다.
9. 인터넷 설치 가능 여부
게임이나 재택근무 등을 위해 고속 인터넷이 필요하다면, 고속 인터넷 설치 가능 여부를 미리 확인해야 합니다.
시골 지역이나 오래된 건물은 인터넷 환경이 열악할 수 있으니 주의가 필요합니다.
고속인터넷 설치가 가능한지 여부는 주소 및 건물 등을 통신업체에 문의하면 알 수 있으며, 중개회사에 부탁하여 미리 확인해 받을 수 있습니다.
10. 보안 시스템 – 오토록 여부
도심에 있는 맨션에는 오토록(자동잠금문) 시스템이 갖춰진 경우가 많습니다.
방문자 식별이 가능하고, 보안상 더 안전하여 여성 입주자나 가족 단위에게 추천됩니다.
11. 에어컨 설치 여부
일본의 대부분 월세 집에는 기본적으로 에어컨이 설치되어 있지만, 2LDK 이상의 집의 경우 일부 방에는 에어컨이 설치되어 있지 않을 수 있습니다.
이 경우 자비로 에어컨을 설치해야 하는 번거로움이 발생할 수 있기에, 사전에 미리 확인하는 것이 좋습니다.
12. 엘리베이터 유무
건물 층수가 3층 이상일 경우, 엘리베이터 유무도 중요한 선택 기준입니다.
특히 어린이 또는 노인이 있다면 엘리베이터가 꼭 있는 집이 편리합니다.
+ 사고물건 여부
사고물건(사망 사고가 있었던 방)에 대해 걱정하는 분들이 있지만, 일본에서는 법적으로 반드시 사전에 고지하도록 되어 있습니다.
관리회사도 거짓말을 하지 않으므로 너무 걱정할 필요는 없습니다.
자연사나 고령으로 인한 사망 등은 매우 일반적인 일로 받아들여지는 경향이 있으며, 너무 민감하게 생각하지 않아도 됩니다.
13. 마무리
이 외에도 택배보관함의 유무, 반려동물 허용 여부, 주차장 존재 여부 등도 상황에 따라 중요한 포인트가 될 수 있습니다.
일본에서 집을 구하는 데에는 다양한 조건과 선택지가 존재하므로, 자신에게 맞는 우선순위를 정하고 꼼꼼히 체크하는 것이 무엇보다 중요합니다.
필자는 일본에서 부동산 탁켄시 자격을 보유하고 중개회사에 근무하고 있으며, 일본에서 집을 구하고자 하시거나, 일본 부동산에 관해 궁금한 점이 있다면 언제든지 편하게 문의하기를 통해 문의해 주시면 상담해드리도록 하겠습니다.
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