부동산 매매·투자

일본 부동산 업계에서 일하다 보면 “아주 싸고 수익률이 아주 높은 매물 찾아달라”는 요청을 정말 자주 받습니다. 실무자 입장에서 단도직입적으로 말씀드리면, 그런 매물은 존재합니다. 다만, 일반인이 거의 접할 수 없다...

인터넷을 보면 “일본 원룸 투자는 절대 하면 안 된다”는 이야기를 종종 볼 수 있습니다.하지만 모든 상황에 똑같이 적용되는 정답은 없는 것처럼, 어떤 투자든 장단점이 존재하며, 투자자의 자금 상황과 목적에 따라 판단...

일본에서 월세 집의 임대 경영을 하다 보면 관리회사의 대응이나 서비스 품질에 대해 만족도가 떨어지는 문제가 발생할 수 있는데, 예를 들어 공실이 장기화되거나 관리 비용이 과다하게 발생하는 등, 이는 집주인의 수익과 ...

일본 부동산 투자, 단신자용이 좋을까 아니면 패밀리용이 좋을까?부동산 투자를 고민하다 보면 반드시 마주하게 되는 질문인데, 주거용 투자 매물은 크게 단신자용과 패밀리용으로 나뉩니다. 이 둘은 타겟이 다른 만큼 특성과...

단독주택은 관리비와 수선적립금이 별도로 발생하지 않지만, 맨션을 구매할 경우에는 매달 고정 비용이 발생하게 되어, 이 비용에 부담을 느껴 단독주택을 선택하는 수요자들도 많습니다.일본에서 자가 거주 또는 투자 목적으로...

내 집 마련이나 부동산 투자를 앞두고, 과연 현금으로 구매하는 것이 좋을지 아니면 대출을 활용해야 할지 고민에 빠지게 될 수 있습니다.흔히 “빚은 위험하다”는 인식이 강하지만, 전략적인 관점에서 대출은 수익률을 극대...

일본에서 부동산을 매매할 때 매수인이 계약금(手付金)을 지불하는 것은 일반적인 관례입니다. 하지만 이를 처음 접하는 분들은 "계약금을 꼭 내야 하는가?"라는 의문을 갖기도 합니다.이번 글에서는 일본 부동산 거래에서 ...

일본에서 내 집 마련을 생각한다면, 주택담보대출 선택 역시 함께 고려해야 하는데, 특히 매입신청을 제출하려는 시점에는 어떤 대출 상품을 이용할지 어느 정도 방향이 정해져 있어야 합니다.부동산회사가 제안하는 제휴 론(...

일본에서 신축 단독주택을 구매할 경우 선택지로 분양주택(建売住宅)과 주문주택(注文住宅)이 있습니다.두 방식은 단순히 설계 자유도의 차이만 있는 것이 아니고, 비용 구조와 입주 시기, 자금 조달 방식까지 전반적으로 다...

일본 부동산 투자 시 관리 위탁의 한 방법으로 서브리스(Sublease)를 선택하는 분들이 가끔 있습니다.서브리스는 공실이어도 따박따박 월세가 들어오니 안심이 되지만, 막상 이 집을 팔려고 내놓을 때는 서브리스 계약...

일본 부동산 투자 시 관리 위탁의 한 방법으로 서브리스(サブリース)라는 것이 있습니다.서브리스는 ‘공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익 보장’이라는 문구로 투자자를 유혹하지만, 실제 현장에서는 이 구조로 인해 발생하는...

일본 부동산에 투자하면, 집주인이 직접 모든 업무를 처리하는 자가 관리와 부동산 관리회사에 운영을 맡기는 관리 위탁 방식이 있습니다.시간적 여유가 충분하고 현지 대응이 가능한 경우에는 자가 관리를 선택할 수 있지만,...

부동산 투자에서 투자수익률은 가장 기본적이면서도 중요한 판단 지표로 활용되지만, 수익률 숫자만으로 투자 여부를 결정하는 것은 큰 리스크를 동반할 수 있습니다.투자수익률은 투자용 부동산에만 적용되는 개념이 아니라, 자...

일본에서 주택을 구입하면서 주택담보대출을 이용할 경우, 거의 반드시 함께 가입하게 되는 것이 바로 단체신용생명보험(団体信用生命保険) 입니다. 이름만 들어서는 어떤 보험인지, 꼭 필요한지, 비용은 얼마나 되는지 잘 모...

일본에서 부동산회사에 의뢰하여 부동산을 판매할 때는 반드시 부동산회사와 ‘매개계약(媒介契約)’을 체결해야 합니다.이 계약은 ‘누가 어떤 조건으로 내 집을 대신 팔 것인가’를 정하는 매우 중요한 절차로, 계약의 종류에...