부동산 지식

일본에서 부동산 일을 한다고 하면 흔히 ‘중개’를 떠올리는 경우가 많지만, 실제 업계에 들어와 보면 영업의 종류는 생각보다 다양하며, 어떤 분야를 선택하느냐에 따라 수익 구조와 연봉 수준도 크게 달라집니다.이 글에서...

많은 분들이 부동산 중개업자의 역할을 단순히 '집값을 깎아주는 사람'으로 오해하시곤 하지만, 중개업자의 핵심적인 본질은 단순한 가격 협상에 있지 않습니다. 부동산 중개업자는 집주인과 매수자 또는 세입자 사이를 조율하...

일본 부동산에 투자하고자 한다면 신내진과 구내진에 대한 이해는 필수입니다.일본은 지진이 매우 잦고, 대지진이 반복적으로 발생해 온 국가이어서, 건축물의 내진 성능은 선택 사항이 아니라 기본적인 안전 기준에 해당합니다...

일본에서 월세 집에 살다 보면 집주인이 바뀌는 경우가 있는데, 이를 일본에서는 오너 체인지(オーナーチェンジ)라고 합니다.이러한 상황은 기존 집주인이 부동산을 매각했거나, 사망으로 인해 상속이 이루어진 경우 등에 발생...

위도로만 보면 일본은 한국보다 덜 추울 것 같지만, 실제로는 실내에서 느끼는 추위가 일본이 한국보다 더 크게 느껴지는 경우가 많습니다.그 이유는 홋카이도 등 북쪽 지역은 중앙난방이나 난방 설비가 비교적 잘 갖춰져 있...

집이란 자가든 월세든 살다 보면 에어컨, 급탕기(보일러), 가스레인지, 화장실, 세면대, 조명 등 기본 설비가 고장 나는 일이 생기기 마련인데, 일본 월세 집에서는 “이걸 내가 고쳐야 하나?”, “수리 비용은 누가 ...

일본에서 인터넷을 개별로 계약하면 보통 월 4,000~6,000엔 가량의 요금이 발생하기 때문에, 별도 가입이나 요금 지불 없이 인터넷을 이용할 수 있는 ‘인터넷 무료(インターネット無料)’ 월세 집이 상대적으로 인기...

한국에서는 너무나도 당연하게 여겨질 수도 있는 일이지만, 일본에서는 자칫 ‘민폐’로 여겨질 수 있는 행동이 있는데, 바로 실제 집을 보러 갔을 때 “수압을 확인해도 될까?”, 그리고 “화장실을 이용해도 괜찮을까?” ...

일본에서 월세로 거주하다 보면, 퇴거 시 타치아이(立会い) 절차를 거쳐 원상복구(原状回復) 비용을 결정하게 되는데, 즉 입주 전 상태로 되돌리기 위한 비용을 정산하는 과정입니다.하지만 그 기준을 잘 몰라 원상복구 비...

“외국인이 일본에서 월세집 구하기 어렵다”는 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.그 이유 중 하나는 단순히 언어 문제나 보증인 문제 때문이 아니라, 문화와 생활습관의 차이에서 비롯된 트러블 때문입니다.실제로 일본에서...

집 안에서 담배를 피우지 않으려는 사람들이 많지만, 매번 밖으로 나가 피우는 것이 번거로워, 주방 레인지후드 아래에서, 창문을 열고, 혹은 베란다나 복도 창가 근처에서 몰래 담배를 피우는 분들도 적지 않습니다.하지만...

외국인이 일본에서 생활하다 보면 쓰레기 분리배출 문제로 트러블이 생기는 경우가 적지 않은데, 필자가 거주 중인 맨션에서도 잘못 분리된 쓰레기 봉투에 경고문이 붙고, 수거되지 않은 채 그대로 남아 있는 모습을 자주 볼...

일본 생활을 시작하면 익숙하지 않은 점이 많아,비용과 요금을 제때 납부하지 않는 실수를 하기 쉬운데, 특히 유학생이나 일본 생활 초반의 외국인 세입자는월세를 늦게 내는 실수가 발생하기 쉽습니다.이번 글에서는 일본에서...

일본에서 부동산 중개회사를 통해 집을 구할 때, 중개업체로부터 가장 먼저 받게 되는 자료가 바로 마이소쿠(マイソク) 입니다.마이소쿠에는 방의 평면도, 즉 마도리즈(間取り図) 뿐만 아니라 월세, 관리비, 임대 조건, ...

일본에서 집을 구할 때 “즉시 입주 가능(即入居可)”이라고 적혀 있는 매물을 종종 보셨을 겁니다. 하지만 정말로 바로 입주할 수 있을까요? 실제로는 입주심사 및 계약 절차 등이 있어, 생각보다 시간이 걸리는 경우가 ...