일본에서 집을 구하고자 할 때, 일반인들이 먼저 접하게 되는 사이트는 스모(SUUMO), 앳홈(athome), 홈즈(HOMES)와 같은 일반 공개형 부동산 정보 사이트입니다.
하지만, 실제로 일본 부동산 중개회사에서 실무적으로 사용하는 매물정보 공유시스템은 따로 존재하며, 이 시스템들이야말로 가장 빠르고 정확한 1차 정보를 담고 있습니다.
필자는 일본 부동산 탁켄시(宅建士) 자격증을 보유하고 있으며, 현재 일본 현지의 부동산 중개회사에서 근무 중입니다. 이 글에서는 실제 일본 부동산 업계에서만 접근 가능한 주요 매물정보 공유시스템을 소개하고, 각각의 특징과 차이점, 그리고 실무에서의 활용 경험을 바탕으로 내용을 정리해 보겠습니다.
1. 레인즈(REINS)
레인즈(REINS)는 일본 국토교통성이 지정한 공식 부동산 매물 정보 시스템으로, 부동산 중개업자가 매물을 등록할 의무가 있는 시스템입니다.
일반인들은 접근할 수 없고, 부동산 등록업체만 이용 가능한 폐쇄형 시스템입니다.
1-1. 등록 의무
법적으로 전속중개계약 또는 전속전매계약(専任媒介契約・専属専任媒介契約)의 경우, 반드시 해당 매물을 레인즈에 등록해야 합니다.
다만, 부동산회사가 부동산의 소유자인 경우나 고객과 일반중개계약(一般媒介契約)의 경우 등록이 선택 사항일 수 있습니다.
1-2. 장점
- 매물 정보가 가장 풍부합니다.
- 판매 매물에 대한 정보량은 가장 많기 때문에 반드시 참고해야 하는 시스템입니다.
1-3. 단점
- 매물 정보는 각 부동산 중개회사가 수동으로 갱신해야 하므로, 이미 거래가 완료된 매물도 여전히 등록되어 있는 경우가 많습니다. 그래서 기본적으로 전화로 통하여 매물의 현재 상황을 문의해야 합니다.
- 검색 기능이 상세하지 않으며, 예를 들어 건축구조별 검색이나 관리비 포함 월세 검색이나 레이킹 또는 시키킹이 없는 검색 기능이 제공되지 않습니다.
2. ATBB
ATBB는 앳홈(athome)에서 운영하는 부동산 회사 전용 플랫폼으로, 특히 지방 부동산 회사나 고령의 중개업자들 사이에서 선호도가 높은 시스템입니다.
레인즈와 양대산맥으로 보시면 되겠고, 물론 양쪽에 모두 매물정보를 등록하는 업체들도 상당히 많습니다.
2-1. 장점
- 레인즈에 비해 검색 조건이 세분화되어 있어 원하는 조건의 매물을 찾기 용이합니다. 예를 들어, 건축구조별 검색이 가능하며, 관리비 포함 월세로 검색이 가능하며, 레이킹 또는 시키킹이 없는 검색 기능도 제공됩니다.
- 매물 소개서를 자동으로 만들어주는 기능이 있어, 부동산의 상세정보만을 기입하면 되는 편리함이 있습니다.
- 부동산 등기부등본도 ATBB에서 직접 취득할 수 있습니다.
2-2. 단점
- 입주 신청, 심사, 계약 등 일괄 처리가 가능한 시스템이지만, 실제로 해당 기능을 활용하는 부동산 회사는 드뭅니다.
- 따라서, 매물이 시스템에 남아 있다고 해도 실제로는 이미 거래가 끝난 경우가 있을 수 있기에, 전화로 최신 상황을 문의해야 합니다.
3. Itandi BB
이딴지 (Itandi BB)는 부동산 업계에서 가장 각광받고 있는 시스템으로, 공실 여부 확인, 내람 예약 기능, 신청부터 계약하기 등 기능들을 제공하고 있습니다.
3-1. 장점
- 입주 신청, 심사, 계약까지 모두 Itandi BB 내에서 처리 가능하여 실무자 입장에서 매우 효율적입니다.
- 다른 사람이 신청을 했는지 실시간으로 확인이 가능하며, 전화를 걸어 하나하나 확인할 필요가 없습니다.
- 검색 기능도 상당히 잘 되어 있어, 심지어 AD(광고비)가 있는 매물의 검색도 가능합니다.
AD(광고비)에 관한 상세한 내용은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.
3-2. 단점
Itandi BB 시스템을 이용하고 있는 부동산업체가 아직 한정되어 있는 것이 가장 큰 단점입니다.
다만, 앞으로의 장례성은 아주 밝으며, 실무입장에서 가장 편하게 이용하고 있는 시스템이 됩니다.
4. 기타 시스템
레인즈, ATBB, Itandi BB는 실무에서 가장 자주 이용하고 있는 시스템이고, 이 외에도 여러 시스템이 있지만, 보조적인 역할 또는 이용자가 그렇게 많지 않겠습니다.
4-1. 이에스쿠 (いい生活Square)
- 가끔 다른 시스템에 등록이 없는 매물이 등록되는 경우가 있어, 보조적으로 확인하는 편입니다.
- 매물이 많은 편이 아니기에, 메인으로 이용하는 것은 추천하지 않습니다.
4-2. 이에라브 (いえらぶBB)
- Itandi BB와 비슷한 플랫폼이며, 동일하게 공실 확인, 내람 예약, 입주 신청과 계약 절차를 시스템 내에서 처리할 수 있습니다.
- 다만, Itandi BB보다 사용률은 낮은 편으로 일부 업체가 주로 사용하는 경향이 있습니다.
4-3. 리아프로 (リアルネットプロ)
- 특정 지역이나 특정 회사 중심으로 운영되는 경우가 많으며, Itandi BB와 비슷한 플랫폼이지만, 이용자 수가 많이 적은 편이겠습니다.
5. 실제 현장에서의 활용 방법
실제로 필자가 근무 중인 부동산 회사에서는, 고객과 함께 위의 매물정보 공유시스템을 실시간으로 확인합니다.
고객의 조건을 설정하여, 해당 조건에 맞는 매물을 직접 눈으로 확인하면서 설명을 드립니다.
일반인들이 접하게 되는 사이트 스모(SUUMO), 앳홈(athome), 홈즈(HOMES)의 매물 정보는 2차정보가 되기에, 부동산 업체에서 이용하는 매물정보 공유시스템의 1차정보 보다 정확도가 많이 떨어지는 편이겠습니다.
그래서 고객에게 부동산 업체에서만 볼 수 있는 전용 시스템의 매물정보를 통해 보다 정확하고 실질적인 정보를 제공하며, 고객 입장에서도 보다 투명하게 매물 선택이 가능해집니다.
필자의 시스템 이용순서는 Itandi BB, ATBB, 레인즈 순으로 되겠고, 가끔 いい生活Square를 이용하기도 합니다.
6. 마무리
일본에서 집을 구하시려는 분들, 특히 외국인 거주자 분들은 일반 부동산 사이트만으로는 한계가 있습니다. 따라서, 실제 부동산 중개회사에서만 볼 수 있는 정보를 바탕으로 상담받는 것이 가장 정확하고 빠릅니다.
필자는 일본 부동산 탁켄시 자격을 보유하고 있으며, 기본적으로 원격으로 화면을 공유하며 함께 매물을 찾아드리는 서비스를 제공하고 있습니다. 조건에 맞는 집을 직접 눈으로 확인하고, 신뢰할 수 있는 절차로 일본의 집을 찾아드립니다.
이처럼 일본 부동산 업계에서는 공개 정보 외에도 다양한 전용 시스템을 통해 매물을 확인하고 있으며, Itandi BB, 레인즈, ATBB를 중심으로 사용 빈도가 높은 상황입니다.
일본에서 집을 찾고 계시거나 일본 부동산에 관심이 있으신 분들은, 언제든지 문의하기를 통해 문의주시면 되겠습니다.
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