일본생활을 준비 또는 시작하게 되면은, 일본에서 집을 구할 경우 초기비용으로 어느 정도 들어가야 하는지 궁금하게 될 것입니다.
도쿄 저렴한 원룸의 시세를 보면은 월세가 7만엔~8만엔정도가 되는데, 월세 7만엔일 경우 초기비용은 대략 35만엔~42만엔정도, 월세가 8만엔일 경우 초기비용은 대략 40만엔~48만엔 정도 드는 것이 보편적입니다.
즉 일본에서 집을 구할 때 발생하는 초기비용은 월세의 5배~6배정도로 대충 계산해볼 수 있다는 것입니다. 물론 자세한 상황에 따라 차이가 발생할 수 있지만, 기본적으로 일본에서 원룸 집을 구할 경우 30만엔 이상은 들어간다고 보시면 됩니다.
이 글에서는 일본 도쿄에서 집을 구할 때 들어가는 초기비용의 계산방법에 대해 정리했으며, 각 비용항목에 대해서도 정리하였습니다.
1. 월세 7만엔의 집을 빌릴 때 드는 초기비용
| 항목 | 비용 | 월세 7만엔 |
|---|---|---|
| 시키킹/보증금 | 월세 1개월 | 70,000엔 |
| 레이킹 | 월세 0～1개월 | 0~70,000엔 |
| 다음달 월세 | 월세 1개월 | 70,000엔 |
| 일할 월세 | (월세 1개월÷30)×일수 | 예：21일 입주 21,000엔 (9일분) |
| 중개수수료 | 월세 1개월+소비세10% | 77,000엔 |
| 보증회사이용료 | 월세 0.5~1개월 | 35,000~70,000엔 |
| 화재보험 | 15,000～20,000엔 | 15,000～20,000엔 |
| 열쇠교환 | 10,000～20,000엔 | 10,000～20,000엔 |
| 합계 | ― | 298,000～418,000엔 |
월세 7만엔인 원룸은 도쿄에서 그럭저럭 저렴한 편이 되기에, 시키킹/보증금은 1개월어치의 월세가 보편적입니다.
레이킹은 없거나 1개월어치 월세를 요구하는데가 많고, 아주 드물게 2개월어치의 월세까지도 요구하는 곳이 있기도 합니다.
다음달 월세, 중개수수료, 보증회사이용료, 화재보험, 열쇠교환은 기본적으로 큰 차이가 없지만, 중개수수료에는 별도의 소비세 10%가 붙습니다.
일할 월세는 입주일이 한달의 시작 1일이 아닐 경우, 발생하게 되는 것이어서 입주일에 따라 변동이 됩니다.
이 외에 청소비항목으로 계약할 때 또는 퇴거할 때 30,000~60,000엔 정도 요구됩니다.
2. 초기비용 항목들 정리
시키킹/보증금 敷金/保証金: 시키킹과 보증금은 같은 뜻이고, 월세를 제때에 납부하지 않을 때 또는 퇴실할 때 집에 생긴 문제를 해결하기 위해 사용되는 돈으로, 문제가 없다면 나중에 퇴실할 때 돌려오게 됩니다.
시키비키/상각 敷引/償却: 시키비키와 상각은 같은 뜻이고, 퇴실할 때 시키킹과 보증금에서 일정금액을 그냥 깎겠다는 뜻인데, 이런 부분이 있다면은 꼭 부동산중개업체에 확실하게 확인해보아야 합니다.
레이킹 礼金: 레이킹은 집을 빌려줘서 감사하다는 뜻으로 그냥 집주인에게 주는 돈이 되기에, 보통 최대 1개월어치 월세까지가 되고, 상황에 따라 2개월어치 월세를 요구할 때도 있습니다.
다음달 월세 前家賃: 월세를 미리 지불하는 것이 보편적이어서, 계약과 동시에 다음달 월세를 지불하는 것입니다.
일할 월세 日割家賃: 한달의 시작 1일에 입주하는 것이 아닐 경우, 월세를 한달로 나누어 실제 입주한 일수만큼 돈을 계산하게 됩니다.
중개수수료 仲介手数料: 부동산중개업체가 받는 수수료이고, 한달어치 월세에 별도로 10% 소비세가 붙습니다.
보증회사이용료 保証会社利用料: 일본에서 집을 빌릴 때 국적불문 보증회사를 통해야 하는데, 계약할 때 0.5개월 또는 1개월어치 월세가 기본이 됩니다. 그 후 매년마다 1만엔정도 또는 매달 월세의 1~2%를 지불해야 합니다.
3. 실제 초기비용 계산해보기
실제 일본의 인터넷에 공유된 원룸정보를 보면서, 부동산중개업체에 초기비용을 문의하지 않고, 자체적으로 미리 계산해볼 수 있습니다.
3-1. 월세 8만엔 초기비용
월세는 8만엔으로 매달마다 지불을 해야 하는데, 集送金手数料：330円가 있기에, 매달마다 지불해야 하는 금액은 80,330엔이 됩니다.
| 항목 | 비용 | |
| 시키킹/보증금 | 1개월 | 80,000엔 |
| 레이킹 | 1개월 | 80,000엔 |
| 다음달 월세 | 1개월 | 80,000엔 |
| 일할 월세 | 21일 입주 (9일분) | 24,000엔 |
| 중개수수료 | 0.55개월 (소비세10%포함) | 44,000엔 |
| 보증회사이용료 | 0.5개월 | 40,000엔 |
| 화재보험 | 18,000엔 | 18,000엔 |
| 합계 | ― | 366,000엔 |
중개수수료도 0.5개월로 상당히 저렴하고, 열쇠교환비도 없기에, 전반적으로 보면은 8만엔의 월세에 초기비용이 상당히 저렴한 편입니다.
보증회사 이용료는 0.5개월로 되어 있지만, 유학생일 경우 1개월을 요구하는 경우도 상당히 많습니다.
입주할 때 청소비는 없지만, 퇴실할 때는 청소비를 지불해야 하는 항목이 있기에, 청소비가 어느 정도 나오는지 미리 부동산중개업체에 확인해보는 것이 좋습니다.
계약기간은 2년이고, 2년이 지난 후 계약갱신을 할 경우 갱신요금 1개월어치 월세가 발생합니다.
3-2. 월세 7만엔 초기비용
위 정보를 보면은 관리비가 별도로 3,000엔이 매달마다 발생하여, 월세는 관리비를 합쳐 매달마다 73,000엔입니다.
| 항목 | 비용 | |
| 시키킹/보증금 | 1개월 | 70,000엔 |
| 레이킹 | 0개월 | 0엔 |
| 다음달 월세 | 월세 1개월 (관리비 포함) | 73,000엔 |
| 일할 월세 | 21일 입주 (관리비 포함) | 21,900엔 |
| 중개수수료 | 1.1개월 (소비세10%포함) | 77,000엔 |
| 보증회사이용료 | 0.5개월 (관리비 포함) | 36,500엔 |
| 화재보험 | 20,000엔 | 20,000엔 |
| 열쇠교환 | 24,000엔 | 24,000엔 |
| 합계 | ― | 322,400엔 |
시키킹/보증금, 레이킹, 중개수수료는 모두 관리비 제외한 순수 월세에 대해 계산을 하게 되며, 보증회사이용료에만 관리비가 포함되어 계산됩니다.
위 정보에서는 중개수수료에 대해 언급이 없기에, 1개월어치 월세로 생각하면 되고, 거기에 10%의 소비세로 계산하면 됩니다.
또한 위 정보에는 청소비에 관한 내용이 없는데, 청소비 언급이 없는 임대주택도 꽤 있지만, 결국 퇴거할 때 청소비 부담을 해야 하는 것이 일반적입니다.
관리비가 있고없고는 결국 집주인이 월세와 관리비를 어떻게 설정하느냐의 차이로, 관리비를 아예 월세에 포함시키는 경우도 있습니다.
관리비가 월세에 포함되느냐에 따라, 시키킹/레이킹/중개수수료가 조금 달라질 수 있으며, 그 외에는 차이가 없습니다.
4. 마무리
일본 도쿄에서 저렴한 원룸을 잡는다면은 기본적으로 월세가 7만엔 8만엔정도 하며, 저렴한 반면 요구가 많다면 찾기가 어렵다는 것을 인지하셔야 합니다.
초기비용은 월세의 5배~6배정도로 생각하시면 되고, 좋은 집일 수록 초기비용도 그만큼 높아질 수가 있습니다.
시키킹/보증금은 기본적으로 1개월이 많고, 레이킹은 최대 1개월까지 받아들이고 그 이상은 부동산중개업체에 협상해보는 것이 좋습니다.
시키킹/보증금은 입주 중 딱히 트러블이나 문제가 없다면은, 나중에 퇴실할 때 돌아오는 돈인데, 시키비키/상각 항목이 있는지 잘 살펴보아야 합니다.
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