도쿄 긴자는 일본을 대표하는 최고급 상업지역으로, 자산가와 글로벌 기업들이 집중되어 있는 지역입니다.
이번 글에서는 긴자역 도보 약 6분, 신바시역 도보 3분 거리에 위치한, 대형 재개발이 가능한 희소성 높은 토지 매물을 소개해봅니다.
도쿄 중앙구 핵심 입지에 위치하면서도 400㎡가 넘는 대형 토지라는 점에서, 일반적으로 시장에 잘 나오지 않는 수준의 매물입니다.
1. 매물 기본 정보
〇 매물명: MARUGEN25빌딩 + 주차장
〇 주소: 도쿄도 주오구 긴자 8-6-23
〇 교통: 긴자역 도보 약 6분 / 신바시역 도보 3분
〇 토지 면적: 약 429㎡
〇 토지 권리: 소유권
〇 접도: 북측 공도 약 14.45m 남측 공도 약 7.94m
〇 건폐율: 80%
〇 용적률: 700%
〇 매매가격: 1000억 원대 ~ 2000억 원 미만
현재는 기존 건물이 존재하는 상태이며, 재건축을 전제로 한 개발용 토지입니다.
2. 토지 활용 추천 플랜
해당 매물은 호텔 개발을 전제로 한 플랜이 제안되어 있습니다.
공공성이 높은 호텔 시설로 개발할 경우 용적률 완화가 적용되어, 최대 1000%까지 확대 가능합니다. 이를 기준으로 할 경우 총 연면적은 약 4000㎡ 이상 확보 가능합니다.
■ 개발 예시 (호텔 플랜)
〇 규모: 지상 13층
〇 객실 수: 총 66실 (3층 ~ 13층: 층당 6객실)
〇 2층: 호텔 프론트
〇 1층: 호텔 관련 시설
〇 주차장: 7대 규모
긴자 입지 특성상 숙박 수요가 안정적으로 확보되는 지역이기 때문에, 비즈니스 호텔 또는 부티크 호텔 형태 개발이 현실적인 활용 방안으로 볼 수 있습니다.
3. 긴자 지역 특징
긴자는 에도시대부터 이어진 일본 최고 수준의 상업지로, 명품 브랜드 플래그십 스토어와 대형 백화점, 최신 복합시설이 밀집된 지역입니다.
대표적인 시설로는 GINZA SIX, 긴자 미츠코시, 마츠야 긴자, 가부키자 등이 있습니다.
쇼핑, 미식, 문화시설이 모두 집약되어 있으며, 주말에는 보행자 천국이 운영되어 유동 인구도 매우 풍부한 지역입니다.
또한 긴자역을 중심으로 다수 노선이 교차하여 도쿄 내에서도 최상급 교통 접근성을 갖춘 지역입니다.
4. 추천 포인트
해당 매물의 핵심 포인트는 다음과 같습니다.
- 긴자역 도보 6분 / 신바시역 도보 3분의 초역세권 입지
- 약 429㎡ 규모의 대형 토지
- 재개발 및 고용적 개발 가능
- 호텔 등 수익형 부동산 개발에 적합
가격대가 1000억 원 이상으로 형성되어 있기 때문에 개인 투자보다는 법인, 기관, 개발사업자 중심의 투자 대상입니다.
관심 있으신 경우 문의 주시면 상세 자료 및 비공개 정보까지 안내드리겠습니다.
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