도쿄 메구로역 도보 12분, 200억 원대 건물 매물 미공개

메구로역 일대는 JR, 도큐, 도쿄메트로, 도에이 등 4개 노선을 이용할 수 있는 뛰어난 교통 접근성과 함께, 차분하고 고급스러운 주거 환경이 조화를 이루는 도쿄 내 인기 지역입니다.

메구로역과 연결된 상업시설, 메구로강을 따라 이어지는 벚꽃 명소 그리고 안정적인 치안까지 갖추고 있어 가족 단위와 1인 거주자 모두에게 선호도가 높은 지역으로 알려져 있습니다.

이번 글에서는 메구로역에서 도보 약 12분 거리에 위치한, 지상 12층 규모에 총 62세대로 구성된 건물 매물을 소개합니다.

해당 매물은 일본 부동산 업계의 전용 공유 시스템에도 등록되지 않은 미공개 매물로, 일반적으로 접하기 어려운 희소성 있는 매물입니다.

1. 매물 기본 정보

〇 건물명: TRUST VALUE 不動前
〇 주소: 도쿄도 시나가와구 니시고탄다4-1-1
〇 교통: 후도마에역 도보 약 5분 / 메구로역 도보 약 12분

〇 토지 면적: 341.96㎡
〇 토지 권리: 소유권
〇 인접 도로:
→ 북측 약 30m 공도 접도 (약 9.97m)
→ 남측 약 6.3m 공도 접도 (약 15.33m)

〇 총 세대수: 62세대
〇 구조: 철골철근콘크리트조 / 지하 1층 ~ 지상 12층
〇 연면적: 총 1,706.92㎡
〇 건축 연도: 1985년

〇 만실 시 예상 연수입: 약 7억 원대
〇 매매가격: 200억 원대

일본에서 동일 면적이라도 골목과 대로 접도는 가격 차이가 크게 발생하고 있는데, 본 매물은 대로변에 접한 입지로 자산가치 측면에서 중요한 강점을 가지고 있으며, 향후 매도 시 유동성 또한 우수한 편입니다.

또한 도로 폭이 넓을수록 건축 규제가 비교적 완화되는 경우가 많아, 용적률 활용이나 건물 설계 자유도 측면에서도 유리합니다. 이로 인해 향후 재건축이나 리모델링 시 선택의 폭이 넓다는 점도 장점입니다.

아울러 차량 진입 및 이동이 편리해 접근성이 뛰어나며, 화재 발생 시 소방차 진입이 용이하고 지진 이후 구조 활동에도 유리한 입지로, 안전성과 운영 측면에서도 안정적인 조건을 갖추고 있습니다.

현재 총 62세대 중 6세대가 공실 상태이며, 수익 구조는 다음과 같습니다.

〇 현재 연간 수익: 69,695,916엔
→ 월 약 5,807,993엔

〇 만실 시 예상 연간 수익: 77,327,916엔
→ 월 약 6,443,993엔

구성은 지하 1층(약 99.17㎡)과 1층(약 172㎡)이 법인용 공간으로 활용되고 있으며, 2층 ~ 11층은 원룸 중심의 주거 임대로 운영되고 있습니다.

도쿄 중심부 수익형 건물의 평균 수익률이 약 3% 수준임을 고려하면, 200억 원대 투자로 매월 약 6,000만 원대의 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 구조입니다.

특히 메구로역 도보 12분 입지로 안정적인 임대 수요가 예상되며, 건물을 통으로 보유하는 형태이기 때문에 관리 방식 설정, 수선 및 리모델링 계획 등에서 높은 운영 자유도를 확보할 수 있다는 점도 강점입니다.

메구로역이라고 하지만 실제로는 시나가와구에 속해 있으며, 메구로구·미나토구·시부야구와 맞닿아 있어 4개 구의 경계가 모인 입지에 위치해 있습니다.

JR 야마노테선, 도큐 메구로선, 도쿄메트로 난보쿠선, 도에이 미타선까지 총 4개 노선을 이용할 수 있어 도쿄 내에서도 교통 편의성이 매우 뛰어난 지역입니다.

역 주변에는 대형 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높고, 정돈된 거리와 넓은 보행 환경 덕분에 전체적으로 쾌적하고 여유로운 분위기를 형성하고 있습니다. 유동 인구는 많은 편이지만, 번잡함보다는 차분한 느낌이 강한 것이 특징입니다.

또한 고급 타워맨션이 다수 위치해 있어 유명 인사들이 거주하는 지역으로도 알려져 있으며, 도시적인 세련된 이미지와 함께 안정적인 주거 환경을 동시에 갖추고 있습니다.

인근에는 메구로강 이 위치해 있어 사계절 내내 자연을 느낄 수 있으며, 특히 벚꽃 시즌에는 도쿄를 대표하는 명소로 많은 사람들이 찾는 지역입니다.

도심에 위치하면서도 조용하고 쾌적한 생활 환경을 원하는 수요층에게 꾸준히 선택받는 지역으로, 임대 수요가 꾸준히 유지되는 대표적인 지역입니다.

해당 매물의 추천 핵심 포인트는 아래와 같습니다.

입지, 접도 조건, 건물 규모까지 모두 갖춘 매물로, 단순 수익형을 넘어 장기 보유형 자산으로 검토할 가치가 충분한 물건입니다.

관심 있으신 경우 문의 주시면 상세 자료 및 내부 정보 공유드리겠습니다.