시부야는 별도의 설명이 필요 없을 정도로 외국인들에게도 잘 알려진 지역이며, 도쿄를 방문했다면 한 번쯤은 반드시 들리게 되는 대표적인 상권입니다. 특히 젊은 층의 유동이 많은 트렌드 중심지로서 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다.
이번 글에서는 시부야역에서 도보 약 6분 거리에 위치한, 지상 7층 규모의 7세대 건물 매물을 소개합니다.
해당 매물은 일본 부동산 업계의 전용 공유 시스템에도 등록되지 않은 비공개 물건으로, 일반적인 경로로는 접하기 어려운 희소성 높은 매물입니다.
1. 매물 기본 정보
〇 건물명: TRUST VALUE 渋谷東
〇 주소: 도쿄도 시부야구 히가시 1-27-6
〇 교통: 시부야역 도보 약 6분
〇 토지 면적: 67.21㎡
〇 토지 권리: 소유권
〇 인접 도로: 북동측 약 27.0m 공도(메이지도리)에 약 5.8m 접도
〇 총 세대수: 7세대
〇 구조: 철골조 7층 건물
〇 연면적: 319.42㎡
〇 건축 연도: 1990년
〇 만실 시 예상 연수입: 약 2억 원대
〇 매매가격: 60억 원대
해당 매물은 도쿄 중심 상권 시부야에 위치한 건물로, 시부야역 도보 6분이라는 뛰어난 접근성을 갖추고 있습니다. 시부야라는 입지 특성상 유동 인구가 매우 풍부하여, 임대 수요가 안정적으로 유지되는 지역입니다.
토지 면적은 약 67㎡로 크지 않은 편이지만, 지상 7층 규모로 효율적으로 설계되어 있으며, 각 층을 세입자가 단독으로 사용하는 구조로 임대 안정성이 높은 것이 특징입니다.
또한 폭 약 27m에 달하는 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 이는 상업용 건물에서 중요한 요소로 평가됩니다. 이러한 조건은 단순 임대 수익뿐만 아니라 향후 매각 시에도 높은 유동성과 자산 가치를 기대할 수 있는 부분입니다.
2. 투자 수익 구조
2026년 2월 기준으로 2층은 공실 상태이나 이미 입주 신청이 접수된 상황이며, 7층은 2026년 4월 퇴거 예정인 상황입니다. 만실 기준으로 예상되는 수익 구조는 아래와 같습니다.
〇 예상 연간 수익: 21,796,500엔
→ 월 약 1,816,375엔
구성은 1층이 약 24㎡로 다소 작은 편이며, 2층부터 7층까지는 모두 42㎡ 이상의 면적으로 이루어져 있습니다. 전 층이 사무실 및 점포 용도로 임대되어 있어, 상업용 수익형 자산으로 안정적인 구조를 갖추고 있습니다.
도쿄 중심부 수익형 부동산의 평균 수익률이 약 3% 수준임을 감안하면, 60억 원대 투자로 월 약 1,800만 원 수준의 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 매물입니다.
또한 7층을 직접 사용하는 것도 가능하며, 옥상 공간 또한 활용할 수 있어 실사용 목적까지 고려할 수 있는 유연한 구조를 갖추고 있습니다.
3. 시부야역 소개
시부야는 패션과 문화, 트렌드의 중심지로서 도쿄를 대표하는 개성 있는 아트와 스트리트 문화까지 함께 경험할 수 있는 복합적인 매력을 지닌 지역입니다.
시부야역은 JR선을 비롯해 게이오 이노카시라선, 도큐 도요코선, 덴엔토시선, 도쿄메트로 긴자선·한조몬선·후쿠토신선 등 다수의 노선이 집결된 대형 터미널 역으로, 도쿄 전역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.
역 앞에 위치한 시부야 스크램블 교차로는 도쿄를 상징하는 대표적인 랜드마크로, 신호가 바뀔 때마다 수많은 인파가 동시에 이동하는 장면과 대형 디지털 사이니지가 어우러진 풍경은 시부야를 대표하는 이미지로 자리 잡고 있습니다.
또한 SHIBUYA109을 중심으로 한 젊은 층 패션 문화부터, 시부야 히카리에, 세이부 시부야점과 같은 대형 상업시설까지 다양한 인프라가 밀집되어 있습니다.
이와 함께 시부야 스크램블 스퀘어는 시부야의 새로운 랜드마크로 자리 잡았으며, 전망시설인 시부야 스카이에서는 지상 약 229m 높이에서 360도 파노라마 뷰를 감상할 수 있어 관광객과 방문객 모두에게 높은 인기를 얻고 있습니다.
4. 추천 포인트
해당 매물의 핵심 추천 포인트는 아래와 같습니다.
- 시부야역 도보 6분 거리의 우수한 접근성
- 폭 약 27m 공도(메이지도리)에 접한 높은 가시성과 입지 경쟁력
- 층별 세입자 단독 사용 구조로 안정적인 임대 운영 가능
무엇보다 가장 큰 강점은 시부야라는 입지 자체에 있습니다. 도쿄 내에서도 유동 인구와 상업 수요가 지속적으로 유지되는 지역이기 때문에, 보유 기간 동안 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 향후 매각 시에도 높은 유동성을 확보할 수 있는 자산으로 판단됩니다.
관심 있으신 경우 문의 주시면, 상세 자료 및 내부 정보까지 안내드리겠습니다..
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