월세집 구하기 일본에서 집을 구할 때, 내람은 꼭 해야 할까?
한국에서는 집을 구할 때 내부를 직접 보고 결정하는 것이 당연하게 여겨지지만, 일본에서는 집 내부를 보지 않고 바로 신청을 넣고 입주하는 경우가 적지 않습니다. 오히려 매년 2, 3월은 내람 없이 계약하는 사례가 압...
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월세집 구하기 일본 2월 하순 집 구하기 현실｜도쿄 현직 탁켄시의 조언
일본에서 2월 하순에 집을 구하려 한다면, 먼저 그 냉혹한 현실을 직시해야 합니다. 이 시기 일본의 월세집 임대 시장은 그야말로 전쟁터와 같아, 고민할 틈조차 사치이며 조금만 망설여도 마음에 점찍어둔 매물은 눈앞에서...
부동산 매매·투자 일본 부동산 투자, 현금 vs 대출 무엇이 유리할까? 장단점 총정리
내 집 마련이나 부동산 투자를 앞두고, 과연 현금으로 구매하는 것이 좋을지 아니면 대출을 활용해야 할지 고민에 빠지게 될 수 있습니다.흔히 “빚은 위험하다”는 인식이 강하지만, 전략적인 관점에서 대출은 수익률을 극대...
부동산 매매·투자 일본 부동산 계약금(手付金)이란? 5%~10% 시세와 법적 효력 안내
일본에서 부동산을 매매할 때 매수인이 계약금(手付金)을 지불하는 것은 일반적인 관례입니다. 하지만 이를 처음 접하는 분들은 "계약금을 꼭 내야 하는가?"라는 의문을 갖기도 합니다.이번 글에서는 일본 부동산 거래에서 ...
부동산 지식 일본 아파트 구내진 vs 신내진 차이 비교｜투자 전 반드시 확인
일본 부동산에 투자하고자 한다면 신내진과 구내진에 대한 이해는 필수입니다.일본은 지진이 매우 잦고, 대지진이 반복적으로 발생해 온 국가이어서, 건축물의 내진 성능은 선택 사항이 아니라 기본적인 안전 기준에 해당합니다...
부동산 매매·투자 일본 내 집 마련 시 제휴 론은 유리할까? 금리·수수료·장단점 총정리
일본에서 내 집 마련을 생각한다면, 주택담보대출 선택 역시 함께 고려해야 하는데, 특히 매입신청을 제출하려는 시점에는 어떤 대출 상품을 이용할지 어느 정도 방향이 정해져 있어야 합니다.부동산회사가 제안하는 제휴 론(...
부동산 매매·투자 일본 분양주택과 주문주택의 차이, 비용과 장단점 정리
일본에서 신축 단독주택을 구매할 경우 선택지로 분양주택(建売住宅)과 주문주택(注文住宅)이 있습니다.두 방식은 단순히 설계 자유도의 차이만 있는 것이 아니고, 비용 구조와 입주 시기, 자금 조달 방식까지 전반적으로 다...
부동산 매매·투자 일본 부동산 투자: 서브리스 계약된 집, 제값 받고 팔 수 있을까?
일본 부동산 투자 시 관리 위탁의 한 방법으로 서브리스(Sublease)를 선택하는 분들이 가끔 있습니다.서브리스는 공실이어도 따박따박 월세가 들어오니 안심이 되지만, 막상 이 집을 팔려고 내놓을 때는 서브리스 계약...
부동산 매매·투자 일본 부동산 투자 서브리스(サブリース)의 함정: 현직 탁켄시가 절대 추천하지 않는 이유
일본 부동산 투자 시 관리 위탁의 한 방법으로 서브리스(サブリース)라는 것이 있습니다.서브리스는 ‘공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익 보장’이라는 문구로 투자자를 유혹하지만, 실제 현장에서는 이 구조로 인해 발생하는...
부동산 매매·투자 일본 부동산 투자, 자가관리에서 관리위탁으로 전환해야 하는 이유
일본 부동산에 투자하면, 집주인이 직접 모든 업무를 처리하는 자가 관리와 부동산 관리회사에 운영을 맡기는 관리 위탁 방식이 있습니다.시간적 여유가 충분하고 현지 대응이 가능한 경우에는 자가 관리를 선택할 수 있지만,...
부동산 지식 일본 월세 집에서 집주인이 바뀌면 어떻게 될까? 세입자가 해야 할 일 정리
일본에서 월세 집에 살다 보면 집주인이 바뀌는 경우가 있는데, 이를 일본에서는 오너 체인지(オーナーチェンジ)라고 합니다.이러한 상황은 기존 집주인이 부동산을 매각했거나, 사망으로 인해 상속이 이루어진 경우 등에 발생...
월세집 구하기 일본 월세 집 전력회사, 부동산이 추천한 곳과 꼭 계약해야 할까?
일본에서 월세 집을 구하다 보면, 상당수의 경우 부동산회사로부터 특정 전력회사와의 계약 안내를 받게 되는데, 이때 부동산회사가 소개한 전력회사와 반드시 계약해야 하는 것인지 헷갈려하는 분들이 많습니다.결론부터 말하면...
월세집 구하기 일본에서 집 구할 때 꼭 알아야 할 보통차가 vs 정기차가
일본의 임대차 계약 제도는 세입자를 비교적 강하게 보호하는 구조로 되어 있어, 솔직히 집주인 입장은 약간 불리하게 되어 있습니다.이러한 배경으로 집주인에게 상대적으로 유리한 정기차가 계약이 조금씩 늘어나는 추세인데,...
부동산 매매·투자 표면수익률 vs 실질수익률｜일본 부동산 투자 수익률의 차이 정리
부동산 투자에서 투자수익률은 가장 기본적이면서도 중요한 판단 지표로 활용되지만, 수익률 숫자만으로 투자 여부를 결정하는 것은 큰 리스크를 동반할 수 있습니다.투자수익률은 투자용 부동산에만 적용되는 개념이 아니라, 자...
부동산 지식 일본 월세집 겨울 보온 대책 정리
위도로만 보면 일본은 한국보다 덜 추울 것 같지만, 실제로는 실내에서 느끼는 추위가 일본이 한국보다 더 크게 느껴지는 경우가 많습니다.그 이유는 홋카이도 등 북쪽 지역은 중앙난방이나 난방 설비가 비교적 잘 갖춰져 있...