부동산 지식 부동산 중개업자의 역할과 책임｜부동산 거래에서 꼭 필요한 이유
많은 분들이 부동산 중개업자의 역할을 단순히 '집값을 깎아주는 사람'으로 오해하시곤 하지만, 중개업자의 핵심적인 본질은 단순한 가격 협상에 있지 않습니다. 부동산 중개업자는 집주인과 매수자 또는 세입자 사이를 조율하...
일본 부동산
부동산 지식 
월세집 구하기 일본 집 구하기 외국인 차별? 레이킹 한 달 추가의 주의할 점
일본에서 외국인이 집을 구하는 과정은 일본인과 비교했을 때 여러 가지 제약이 따르는 경우가 많은데, 실제 현장에서 일을 하다 보면 외국인이라는 이유로 입주 조건이 달라지는 사례도 적지 않습니다.대표적으로 보증인 요구...
부동산 매매·투자 일본 도쿄 원룸 투자는 정말 하면 안 될까? 현직 탁켄시가 정리해 본 현실적인 이야기
인터넷을 보면 “일본 원룸 투자는 절대 하면 안 된다”는 이야기를 종종 볼 수 있습니다.하지만 모든 상황에 똑같이 적용되는 정답은 없는 것처럼, 어떤 투자든 장단점이 존재하며, 투자자의 자금 상황과 목적에 따라 판단...
월세집 구하기 일본 부동산 중개인은 왜 이 집을 추천할까? 광고비(AD)와 중개수수료의 비밀
부동산 업계에 들어온 지 1년이 조금 넘은 시점에서, 현장에서 느낀 현실적인 생각을 정리해보려고 합니다.이 글은 일본에서 실제로 임대 중개 업무를 하며 겪은 경험을 바탕으로 작성한 내용입니다.부동산 중개 업무는 크게...
부동산 매매·투자 일본 부동산 관리회사 변경할 수 있을까? 절차 및 주의사항 완벽 정리
일본에서 월세 집의 임대 경영을 하다 보면 관리회사의 대응이나 서비스 품질에 대해 만족도가 떨어지는 문제가 발생할 수 있는데, 예를 들어 공실이 장기화되거나 관리 비용이 과다하게 발생하는 등, 이는 집주인의 수익과 ...
부동산 매매·투자 일본 부동산 투자, 단신용 vs 패밀리용 수익성과 출구전략 비교
일본 부동산 투자, 단신자용이 좋을까 아니면 패밀리용이 좋을까?부동산 투자를 고민하다 보면 반드시 마주하게 되는 질문인데, 주거용 투자 매물은 크게 단신자용과 패밀리용으로 나뉩니다. 이 둘은 타겟이 다른 만큼 특성과...
부동산 매매·투자 일본 맨션 관리비·수선적립금 총정리: 평균 시세와 영향
단독주택은 관리비와 수선적립금이 별도로 발생하지 않지만, 맨션을 구매할 경우에는 매달 고정 비용이 발생하게 되어, 이 비용에 부담을 느껴 단독주택을 선택하는 수요자들도 많습니다.일본에서 자가 거주 또는 투자 목적으로...
월세집 구하기 일본 월세 집 내람 체크리스트 실무자가 총정리
일본에서 월세 집을 구하다가 조건에 맞는 매물을 찾으면, 실제 집 내부를 확인하는 내람(内覧) 또는 내견(内見)을 진행하게 됩니다.내람은 단순한 집 내부의 확인보다도, 그 집에서의 생활을 구체적으로 시뮬레이션해보는 ...
월세집 구하기 일본에서 집을 구할 때, 내람은 꼭 해야 할까?
한국에서는 집을 구할 때 내부를 직접 보고 결정하는 것이 당연하게 여겨지지만, 일본에서는 집 내부를 보지 않고 바로 신청을 넣고 입주하는 경우가 적지 않습니다. 오히려 매년 2, 3월은 내람 없이 계약하는 사례가 압...
월세집 구하기 일본 2월 하순 집 구하기 현실｜도쿄 현직 탁켄시의 조언
일본에서 2월 하순에 집을 구하려 한다면, 먼저 그 냉혹한 현실을 직시해야 합니다. 이 시기 일본의 월세집 임대 시장은 그야말로 전쟁터와 같아, 고민할 틈조차 사치이며 조금만 망설여도 마음에 점찍어둔 매물은 눈앞에서...
부동산 매매·투자 일본 부동산 투자, 현금 vs 대출 무엇이 유리할까? 장단점 총정리
내 집 마련이나 부동산 투자를 앞두고, 과연 현금으로 구매하는 것이 좋을지 아니면 대출을 활용해야 할지 고민에 빠지게 될 수 있습니다.흔히 “빚은 위험하다”는 인식이 강하지만, 전략적인 관점에서 대출은 수익률을 극대...
부동산 매매·투자 일본 부동산 계약금(手付金)이란? 5%~10% 시세와 법적 효력 안내
일본에서 부동산을 매매할 때 매수인이 계약금(手付金)을 지불하는 것은 일반적인 관례입니다. 하지만 이를 처음 접하는 분들은 "계약금을 꼭 내야 하는가?"라는 의문을 갖기도 합니다.이번 글에서는 일본 부동산 거래에서 ...
부동산 지식 일본 아파트 구내진 vs 신내진 차이 비교｜투자 전 반드시 확인
일본 부동산에 투자하고자 한다면 신내진과 구내진에 대한 이해는 필수입니다.일본은 지진이 매우 잦고, 대지진이 반복적으로 발생해 온 국가이어서, 건축물의 내진 성능은 선택 사항이 아니라 기본적인 안전 기준에 해당합니다...
부동산 매매·투자 일본 내 집 마련 시 제휴 론은 유리할까? 금리·수수료·장단점 총정리
일본에서 내 집 마련을 생각한다면, 주택담보대출 선택 역시 함께 고려해야 하는데, 특히 매입신청을 제출하려는 시점에는 어떤 대출 상품을 이용할지 어느 정도 방향이 정해져 있어야 합니다.부동산회사가 제안하는 제휴 론(...
부동산 매매·투자 일본 분양주택과 주문주택의 차이, 비용과 장단점 정리
일본에서 신축 단독주택을 구매할 경우 선택지로 분양주택(建売住宅)과 주문주택(注文住宅)이 있습니다.두 방식은 단순히 설계 자유도의 차이만 있는 것이 아니고, 비용 구조와 입주 시기, 자금 조달 방식까지 전반적으로 다...