부동산 매매·투자 일본 부동산 투자: 서브리스 계약된 집, 제값 받고 팔 수 있을까?
일본 부동산 투자 시 관리 위탁의 한 방법으로 서브리스(Sublease)를 선택하는 분들이 가끔 있습니다.서브리스는 공실이어도 따박따박 월세가 들어오니 안심이 되지만, 막상 이 집을 팔려고 내놓을 때는 서브리스 계약...
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부동산 매매·투자 일본 부동산 투자 서브리스(サブリース)의 함정: 현직 탁켄시가 절대 추천하지 않는 이유
일본 부동산 투자 시 관리 위탁의 한 방법으로 서브리스(サブリース)라는 것이 있습니다.서브리스는 ‘공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익 보장’이라는 문구로 투자자를 유혹하지만, 실제 현장에서는 이 구조로 인해 발생하는...
부동산 매매·투자 일본 부동산 투자, 자가관리에서 관리위탁으로 전환해야 하는 이유
일본 부동산에 투자하면, 집주인이 직접 모든 업무를 처리하는 자가 관리와 부동산 관리회사에 운영을 맡기는 관리 위탁 방식이 있습니다.시간적 여유가 충분하고 현지 대응이 가능한 경우에는 자가 관리를 선택할 수 있지만,...
부동산 지식 일본 월세 집에서 집주인이 바뀌면 어떻게 될까? 세입자가 해야 할 일 정리
일본에서 월세 집에 살다 보면 집주인이 바뀌는 경우가 있는데, 이를 일본에서는 오너 체인지(オーナーチェンジ)라고 합니다.이러한 상황은 기존 집주인이 부동산을 매각했거나, 사망으로 인해 상속이 이루어진 경우 등에 발생...
월세집 구하기 일본 월세 집 전력회사, 부동산이 추천한 곳과 꼭 계약해야 할까?
일본에서 월세 집을 구하다 보면, 상당수의 경우 부동산회사로부터 특정 전력회사와의 계약 안내를 받게 되는데, 이때 부동산회사가 소개한 전력회사와 반드시 계약해야 하는 것인지 헷갈려하는 분들이 많습니다.결론부터 말하면...
월세집 구하기 일본에서 집 구할 때 꼭 알아야 할 보통차가 vs 정기차가
일본의 임대차 계약 제도는 세입자를 비교적 강하게 보호하는 구조로 되어 있어, 솔직히 집주인 입장은 약간 불리하게 되어 있습니다.이러한 배경으로 집주인에게 상대적으로 유리한 정기차가 계약이 조금씩 늘어나는 추세인데,...
부동산 매매·투자 표면수익률 vs 실질수익률｜일본 부동산 투자 수익률의 차이 정리
부동산 투자에서 투자수익률은 가장 기본적이면서도 중요한 판단 지표로 활용되지만, 수익률 숫자만으로 투자 여부를 결정하는 것은 큰 리스크를 동반할 수 있습니다.투자수익률은 투자용 부동산에만 적용되는 개념이 아니라, 자...
부동산 지식 일본 월세집 겨울 보온 대책 정리
위도로만 보면 일본은 한국보다 덜 추울 것 같지만, 실제로는 실내에서 느끼는 추위가 일본이 한국보다 더 크게 느껴지는 경우가 많습니다.그 이유는 홋카이도 등 북쪽 지역은 중앙난방이나 난방 설비가 비교적 잘 갖춰져 있...
부동산 지식 일본 월세 집에서 시설·설비가 고장났을 때 대처법｜수리 비용 부담 기준까지 완전 정리
집이란 자가든 월세든 살다 보면 에어컨, 급탕기(보일러), 가스레인지, 화장실, 세면대, 조명 등 기본 설비가 고장 나는 일이 생기기 마련인데, 일본 월세 집에서는 “이걸 내가 고쳐야 하나?”, “수리 비용은 누가 ...
부동산 매매·투자 일본 대출로 집을 살 때 꼭 알아야 할 단체신용생명보험(団体信用生命保険) 완벽 가이드
일본에서 주택을 구입하면서 주택담보대출을 이용할 경우, 거의 반드시 함께 가입하게 되는 것이 바로 단체신용생명보험(団体信用生命保険) 입니다. 이름만 들어서는 어떤 보험인지, 꼭 필요한지, 비용은 얼마나 되는지 잘 모...
부동산 매매·투자 일본에서 집을 팔 때 꼭 알아야 할 ‘매개계약(媒介契約)’ 종류와 선택 가이드
일본에서 부동산회사에 의뢰하여 부동산을 판매할 때는 반드시 부동산회사와 ‘매개계약(媒介契約)’을 체결해야 합니다.이 계약은 ‘누가 어떤 조건으로 내 집을 대신 팔 것인가’를 정하는 매우 중요한 절차로, 계약의 종류에...
부동산 지식 일본 월세집 ‘인터넷 무료’의 진실｜장점·단점·속도 느림 대처법 정리
일본에서 인터넷을 개별로 계약하면 보통 월 4,000~6,000엔 가량의 요금이 발생하기 때문에, 별도 가입이나 요금 지불 없이 인터넷을 이용할 수 있는 ‘인터넷 무료(インターネット無料)’ 월세 집이 상대적으로 인기...
부동산 매매·투자 일본에서 집을 팔 때 꼭 알아야 할 모든 절차 완벽 정리
일본에서 집을 팔려고 할 때, “어디서부터 어떻게 시작해야 하지?” 하고 고민하는 분들이 있을 것입니다.물론집을 살 때도 신중해야 하지만, 집을 팔 때도 신중해야하는데, 더 좋은 가격에 팔기 위해서는 그만큼 준비해야...
부동산 지식 일본에서 집을 보러 갈 때, 수압을 확인해도 될까? 화장실은 사용 가능할까?
한국에서는 너무나도 당연하게 여겨질 수도 있는 일이지만, 일본에서는 자칫 ‘민폐’로 여겨질 수 있는 행동이 있는데, 바로 실제 집을 보러 갔을 때 “수압을 확인해도 될까?”, 그리고 “화장실을 이용해도 괜찮을까?” ...
부동산 지식 일본 월세집 퇴거 시 ‘원상복구’? 탁켄시가 알려주는 부담 기준
일본에서 월세로 거주하다 보면, 퇴거 시 타치아이(立会い) 절차를 거쳐 원상복구(原状回復) 비용을 결정하게 되는데, 즉 입주 전 상태로 되돌리기 위한 비용을 정산하는 과정입니다.하지만 그 기준을 잘 몰라 원상복구 비...