워킹홀리데이 비자로 도쿄 집을 구하는 것은 생각보다 훨씬 난의도가 높습니다.
물론 처음부터 레오팔레스를 선택하면 보다 쉽게 결정할 수 있지만, 부동산 중개 업무를 하고 있는 입장에서 보면 일본인들처럼 일반 월세 집을 구한다는 것은 차원이 다른 얘기입니다.
이 글에서는 일본 부동산 중개 실무자의 시선에서 워홀 비자로 도쿄에서 집을 구하는 현실을 정리해보았습니다.
필자는 일본 부동산 탁켄시 자격을 보유하고 있으며, 실제 부동산 중개 업무를 담당하고 있는데 실무 경험을 토대로 얘기해드립니다.
1. 워홀 비자로 집 구하기가 어려운 이유
워홀 비자로 일본에서 집을 구하는 것은 단순히 “조금 까다로운 수준”이 아니라, 현실적으로 매우 제한적인 조건 속에서 선택해야 하는 상황입니다.
1-1. 외국인 입주 제한
일본에서는 외국인 입주에 대해 보수적인 집주인이 많은데, 이는 문화 차이, 생활 습관 차이 등으로 인해 과거 트러블 사례가 많이 발생했었고 지금도 끊임없이 발생하고 있기에 솔직히 어쩔 수 없는 일입니다.
실무 체감상 도쿄권 월세 매물의 절반 이상은 외국인 입주가 불가능한 것으로 느껴집니다.
그래서 외국인에게 집을 빌려주는 집주인들에게 진짜 감사하게 생각해줘야 한다고 봅니다.
1-2. 워홀 비자에 대한 낮은 선호도
집주인은 기본적으로 장기 거주자를 선호합니다.
그 이유는 새로운 세입자를 모집할 때마다 공실 기간이 발생하고, 광고비 및 중개 수수료 등 비용으로 매번마다 수개월 월세 정도가 발생합니다.
워홀 비자는 체류기간이 1년으로 제한되어 있기 때문에, 집주인 입장에서는 “곧 나갈 세입자”로 인식되어, 일반 외국인보다도 더 입주 허들이 높은 것이 현실입니다.
1-3. 해외심사의 높은 장벽
한국에 있는 상태에서 일본 집을 계약하는 ‘해외심사’는 가능 여부 자체가 큰 제한 요소입니다.
대부분의 일본 부동산 관리회사는 해외심사를 지원하지 않는데 그 이유는 단순합니다.
- 절차 대비 이득이 적음
- 계약 직전 취소 리스크 존재
- 다시 세입자를 모집해야 하는 부담
실무 기준으로 보면, 해외심사를 적극적으로 대응하는 부동산회사는 극히 일부에 불과합니다.
2. 워홀은 어떻게 집을 찾아야 할까
워홀 비자로 도쿄 집을 찾는 과정은, 특히 한국에서 아직 일본에 입국하지 않은 상태, 일반적인 집 구하기 방식과는 접근 자체가 다릅니다.
2-1. 일반 부동산 사이트 활용의 한계
대표적인 일본 부동산 사이트인 SUUMO, at home, LIFULL HOME’S 등은 일본인이나 일본에서 직장을 가지고 있는 중장기 거주자가 집을 구할 때는 매우 유용합니다.
하지만 워홀 비자인 경우, 위 사이트에서의 월세 매물 정보는 거의 의미가 없다고 보셔도 무방합니다.
- 외국인 입주 가능 여부
- 워홀 비자 허용 여부
- 해외심사 가능 여부
이 세 가지 조건을 동시에 만족하는 매물은 극히 적기에, 실제로 문의를 해보면 99% 정도가 입주 불가 판정을 받게 되는 경우가 많습니다.
또한 일부 허위매물도 존재하기 때문에, 시간 대비 효율이 매우 낮은 방법입니다.
2-2. 중개업자 직접 의뢰
현실적으로 가장 효율적인 방법은 중개업자에게 직접 의뢰하는 것입니다.
중개업자는 일반인들이 접근할 수 없는 부동산회사 매물 공유 전용시스템을 활용하여, 외국인 입주가 가능하고 해외심사도 가능하고 워홀도 가능한 매물들을 관리회사에 직접 전화로 확인을 한 후 추천을 해주기에, 선택 폭이 훨씬 좁혀집니다.
다만 이런 매물 자체가 많지 않기 때문에, ‘비교하면서 고른다’는 개념보다는 ‘가능한 매물 중에서 선택한다’는 접근이 필요합니다.
3. 워홀에게 추천하는 주거 형태
중개업 입장에서는 일반 월세 집을 소개하여 계약을 성사시켜야 돈을 벌 수 있지만, 실제로 워홀 고객에게 추천하는 우선순위에서 일반 월세 집은 1위가 아닙니다.
3-1. 쉐어하우스
워홀에게 가장 현실적이고 추천도가 높은 선택은 역시 쉐어하우스입니다.
- 해외 신청 가능
- 입주 심사 비교적 간단
- 초기 비용 저렴
- 일본인과 교류기회
공용 공간 사용, 프라이버시 제한 등의 단점은 있지만, 일본 생활 경험과 교류 측면에서는 오히려 장점이 될 수 있습니다.
3-2. 레오팔레스
레오팔레스는 한국에서도 인지도가 상당히 높은 일본에서 가구·가전이 포함된 임대 형태의 집입니다.
- 가전·가구 완비
- 해외 계약 가능
- 절차 간단
필자는 아직까지 레오팔레스를 고객에게 소개조차 해본 적이 없만, 워홀 입장에서는 접근성이 높기 때문에 충분히 고려할 수 있는 선택지입니다.
3-3. 일반 월세 집
조건에 맞는 일반 월세 집을 구할 수 있다면 가장 만족도가 높은 형태로, 실제로 대부분 일본에서 생활하는 사람들이 일반 월세 집에서 거주하고 있습니다.
레오팔레스에 비해 비교적 저렴한 월세, 그리고 쉐어하우스에 비해 높은 프라이버스가 강점이 됩니다.
하지만 단점도 명확합니다.
- 가구·가전 없음
- 심사 매우 까다로움
- 선택 가능한 매물 극히 적음
일본에서 보다 자유롭게 생활하고 싶은 경우에는 좋은 선택이지만, 진입 난이도는 가장 높습니다.
4. 부동산회사 선택 기준
워홀의 경우 일본 현지 부동산회사보다는 역시 한인 부동산회사를 선택하는 것이 필수라고 얘기할 정도입니다.
도쿄에서 활약하고 있는 한인 부동산회사가 많다지만, 결국 어디가 가장 좋으냐의 판단은 본인의 적성에 맞는지가 중요하다고 봅니다.
4-1. 레오팔레스 중심 추천 회사는 비추천
레오팔레스 매물만 추천하는 경우라면, 중개업자를 거칠 필요 없이 레오팔레스 한국 지점에 직접 상담을 받는 것이 효율적이지 않나 싶습니다.
따라서 레오팔레스 매물을 추천하는 중개업자는 일단 걸러내는 것이 좋다고 봅니다.
4-2. 회사보다 담당자
회사의 평판보다 역시 실무적으로 중요한 것은 어떤 담당자를 만나는 것입니다.
응대 스타일, 커뮤니케이션 방식, 문제 해결 능력 등이 모두 담당자에 따라 다르기에, 본인과 맞는 담당자를 선택하는 것이 가장 현실적인 기준입니다.
모든 사람들에게 모두 좋아요 평가를 받지 못하는 것처럼, 필자도 수많은 중개업자 중의 한명이니 일본에서 집을 구하고자 한다면 한번 연락주셔서 상담을 받아보시는 것도 좋습니다.
5. 마무리
워홀 비자로 도쿄에서 집을 구하는 것은 선택지가 넓은 상황이 아닌 것이 현실이기에, 이러한 현실을 받아들이고 그 안에서 현실적으로 판단하는 것이 필요합니다.
정리하면 다음과 같습니다.
- 가장 추천: 쉐어하우스
- 간편함 우선: 레오팔레스
- 자유도 만족도 중시: 일반 월세
완벽함을 추구하는 것은 결국 힘들어지는 것은 본인이기에, 본인에게 가장 중요하게 생각하는 요점들을 정리하고 그에 맞는 가장 좋은 선택을 타협을 해가는 것이 시간과 비용을 줄이는 핵심입니다.
댓글