아카사카역 일대는 도쿄의 핵심 중심지인 고쿄를 둘러싼 권역에 위치해 있으며, 또한 일본 정치의 중심인 나가타초와 인접해 있어, 자산 가치 측면에서 매우 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.
이번 글에서는 아카사카역 도보 약 5분 거리에 위치한, 지상 4층 규모의 총 5세대로 구성된 건물 매물을 소개합니다.
해당 매물은 일본 부동산 업계의 전용 공유 시스템에도 등록되지 않은 미공개 매물로, 일반적으로 접하기 어려운 희소성과 높은 접근 장벽을 갖춘 자산입니다.
1. 매물 기본 정보
〇 건물명: TRUST VALUE AKASAKA
〇 주소: 도쿄도 미나토구 아카사카 4-3-26
〇 교통: 아카사카역 도보 약 5분 / 아카사카미쓰케역 도보 약 6분
〇 토지 면적: 330.57㎡
〇 토지 권리: 소유권
〇 인접 도로: 북측 약 4.6m 공도에 약 12.2m 접도
〇 총 세대수: 5세대
〇 구조: 철근콘크리트조 지하 1층 포함 4층 건물
〇 연면적: 662.58㎡
〇 건축 연도: 1987년
〇 만실 시 예상 연수입: 약 4억 원대
〇 매매가격: 100억 원대
해당 매물은 고쿄까지 도보 약 30분 거리의 도쿄 핵심 입지에 위치하고 있으며, 전철역까지 도보 5분 이내 접근이 가능한 뛰어난 교통 조건을 갖추고 있습니다. 이러한 요소는 자산 가치 측면에서 중요한 강점으로 작용하며, 향후 매도 시에도 높은 유동성을 기대할 수 있습니다.
또한 이와 같은 중심 지역에서 약 330㎡ 규모의 토지를 소유한다는 점은, 서울 기준으로 청와대 인근 토지를 보유하는 것과 유사한 상징성과 희소성을 지닌다고 볼 수 있습니다.
더불어 4m 이상의 공도에 접해 있어, 재건축이나 자산 평가 측면에서도 긍정적인 조건을 갖춘 매물입니다.
2. 투자 수익 구조
현재 공실 없이 안정적으로 운영되고 있으며, 향후 세입자 교체 시 임대 조건을 조정할 경우 다음과 같은 수익을 기대할 수 있습니다.
〇 예상 연간 수익: 41,506,080엔
→ 월 약 3,458,840엔
건물 구성은 지하 1층 주차장을 포함하고 있으며, 2층부터 3층까지는 모두 법인 계약으로 이루어져 있어 안정적인 임대 구조를 갖추고 있습니다.
도쿄 중심부 수익형 부동산의 평균 수익률이 약 3% 수준임을 고려하면, 100억 원대 투자로 매월 약 3,000만 원대의 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 구조입니다.
또한 고쿄와 인접하고, 일본 정치의 중심인 나가타초 바로 옆에 위치해 있어, 지속적인 법인 및 고소득 임차 수요가 기대되는 입지입니다.
무엇보다 도쿄의 핵심 중심부에 위치한다는 점 자체가 가장 큰 매력 요소입니다.
더불어 인근에 사찰이 자리하고 있는 점도 특징 중 하나인데, 일본에서는 전통적으로 사찰이나 신사가 위치한 지역은 지반이 안정적인 경우가 많다고 여겨지며, 지진 등 자연재해 리스크에 보다 안전성을 지니고 있다고 볼 수 있습니다.
3. 아카사카역 소개
아카사카역 일대는 정치·경제의 중심 기능을 담당하는 시설과 오피스 빌딩이 밀집해 있는 동시에, 전통 있는 료테이와 고급 레스토랑, 다양한 음식점이 어우러진 상업 지역의 성격도 함께 지니고 있습니다.
또한 TBS 방송센터를 비롯한 엔터테인먼트 관련 기업들이 자리하고 있어 세련된 도시 분위기가 형성되어 있기도 합니다.
아카사카미쓰케역 및 롯폰기 방면까지 도보 이동이 가능하고, 오모테산도·아오야마 지역도 환승 없이 접근할 수 있어 패션, 미식, 예술 등 다양한 도시 문화를 일상적으로 누릴 수 있는 입지이며, 인근에는 히에 신사, 아카사카 히카와 신사 등 역사적 요소도 함께 공존하고 있습니다.
주거 환경 측면에서는 도쿄 미나토구 중심부에 위치한 만큼 치안은 비교적 안정적인 편으로, 비즈니스 지역과 조용한 주거지가 균형 있게 형성되어 있으며, 임대료 수준은 원룸 기준 약 100만~150만 원 비교적 높은 수준입니다.
전반적으로 비즈니스, 상업, 문화 기능이 조화를 이루는 도쿄 중심지로, 안정적인 임대 수요가 지속적으로 유지되는 지역입니다.
4. 추천 포인트 정리
해당 매물의 핵심 투자 포인트는 다음과 같습니다.
- 도쿄 핵심 중심 입지
- 나가타초 인접 (정치 중심지)
- 고쿄 도보 생활권
- 300㎡ 이상 대형 토지
- 공도 접도 조건 확보
- 안정적인 법인 임차 구조
무엇보다 가장 큰 강점은 입지입니다. 도쿄 중심부에서도 핵심 지역에 위치한 데다, 300㎡가 넘는 토지 규모까지 확보하고 있어 장기 보유형 자산으로 충분한 검토 가치가 있는 매물입니다.
관심 있으신 경우 문의 주시면 상세 자료 및 내부 정보도 함께 공유드리겠습니다.
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