부동산 지식 일본 부동산 관리회사와 중개회사의 차이점과 역할 정리
일본에서 월세집을 찾다 보면 관리회사와 중개회사라는 단어를 자주 접하게 됩니다.하지만 관리회사와 중개회사가 각각 어떤 역할을 하는지 잘 모르는 분들도 많고, 실제로 고객 입장에서 보면 두 회사 모두 부동산회사이기 때...
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월세집 구하기 일본어 못하는데, 입주 신청 후 본인 확인 전화가 왔을 때 대처법
일본에서 집을 구할 때 가장 중요한 단계가 바로 입주 심사(入居審査)입니다.이 과정에서는 보증회사(保証会社)나 관리회사(管理会社)로부터 본인 확인 전화가 걸려오는 경우가 많은데, 이 전화에서의 대응이 입주 가능 여부...
부동산 지식 일본에서 집을 구할 때, 보증회사 심사란? – 심사 절차부터 떨어지는 이유까지 자세히 정리
일본에서 집을 구할 때 필수적으로 거치는 절차 중 하나가 바로 보증회사의 심사입니다. 예전에는 보증인을 세워야 했지만, 최근에는 부동산 계약에서 보증회사를 이용하는 방식이 일반화되었습니다. 하지만 한국과는 다소 다른...
월세집 구하기 일본 월세집 구할 때 절대 양보하면 안 되는 조건들
일본에서 집을 구하는 과정은 생각보다 까다롭고, 주의할 점도 많습니다. 필자는 일본 부동산 탁켄시 자격증을 보유하고 있으며, 실제로 일본 현지 부동산 중개회사에서 근무하고 있습니다.그동안 수많은 고객들의 집을 찾아드...
부동산 지식 일본 택건사(宅建士) 연봉은 얼마일까? 현실적인 수입 구조와 실무자 경험 정리
일본에서 부동산 관련 자격증 중 가장 대표적인 것이 바로 탁켄시(宅建士)입니다.한국에서는 공인중개사라는 자격이 널리 알려져 있는 것처럼, 일본에서는 이 택건사(택지건물거래사)라는 자격증이 부동산 거래의 핵심적인 역할...
월세집 구하기 일본 집 구하기, 한인 부동산이 좋을까? 일본 부동산이 좋을까?
일본에서 집을 구한다면 한인 부동산을 이용해야 할까요? 아니면 일본 부동산을 이용해야 할까요?인터넷 커뮤니티나 SNS에도 이와 관련된 후기가 넘쳐나지만, 실제 일본 부동산 업계에서 일하고 있는 필자의 시선으로, 역시...
월세집 구하기 일본 월세집, 계약된 입주일보다 미리 들어가도 될까?
일본에서 월세집을 계약하고 나면 종종 이런 질문을 받습니다.“입주일보다 먼저 들어가도 되나요?""짐만 먼저 넣어두면 안될까요?”필자는 일본 부동산 중개회사에서 근무하고 있으며, 탁켄시 자격증을 보유하고 있습니다. 실...
월세집 구하기 일본 월세집 퇴거 요구 받았을 때 대응 방법
일본에서 월세로 거주하고 있다면 집주인으로부터 "집을 비워달라"는 요청을 받을 가능성도 있습니다.특히 오래된 건물에 거주 중이거나, 집주인이 직접 해당 집을 사용하고자 할 경우에는 이러한 상황이 발생할 수 있습니다....
월세집 구하기 일본 월세 집에서 이웃 트러블이 생겼을 때, 현명한 대처법
현실적으로 일본에서 이웃과 트러블이 발생했을 때 가장 좋은 방법은 이사를 가는 것입니다.겉보기에는 조용하고 질서정연해 보이는 일본 사회지만, 이웃과의 갈등은 생각보다 자주 발생합니다. 특히, 어떤 이웃이 사는지 알 ...
월세집 구하기 일본 월세 집 주방의 가스레인지와 IH, 어떤 것이 더 나을까?
가스레인지가 좋을가요? 아님 인덕션이 좋을가요?최근 일본에서는 전통적인 가스레인지뿐만 아니라 IH(Induction Heating) 방식 즉 인덕션의 전기레인지를 갖춘 주방이 늘어나고 있습니다. 두 방식 모두 장단점...
부동산 지식 일본에서 월세 집을 구할 때 반드시 확인해야 할 ‘사고물건(事故物件)’ 정보
일본에서 집을 구하거나 중고주택을 매매할 때, 가장 민감한 요소 중 하나가 바로 사고물건(事故物件) 여부입니다.보통 가격이 저렴하다고 해서 덥석 계약을 체결했다가, 나중에야 이 집에서 사람이 사망했다는 사실을 알게 ...
월세집 구하기 일본 입국 전 월세 계약은 어떻게 진행될까? 실제 계약 방식과 대리 서명 관행 정리
일본 월세 집을 구할 때 일본에 아직 입국하지 않은 상태에서, 계약서에 사인하고 도장을 찍는 것은 어떻게 진행될까요?온라인 계약일 경우 원격으로 가능하지만, 서면에 직접 사인과 도장일 경우 국제우편으로 왔다리 갔다리...
월세집 구하기 일본에서 묘지가 가까운 집, 실제로 살아보면 어떤가요?
일본은 불교문화가 깊게 자리잡은 나라답게, 전국 각지에 사찰이 많고 그 사찰에 묘지가 함께 있는 경우도 흔합니다.묘지가 주변에 있다는 이유로 꺼려지는 경향도 있지만, 오히려 조용하고 자연환경이 좋아 매력을 느끼는 사...
월세집 구하기 일본 월세 집 계약 시 중요사항설명서와 임대차계약서 체크 포인트 총정리
월세 계약을 할 때 당연히 임대차계약서가 가장 중요하다고 생각할 수 있지만, 일본의 부동산 계약에서는 계약서만큼, 혹은 그 이상으로 중요한 서류가 바로 중요사항설명서(重要事項説明書)입니다.중요사항설명서는 일본의 국가...
일본 창업 일본 월세·자가 맨션을 사무실로 사용해도 될까? 법인설립 전 꼭 확인할 점
일본에서 거주용 월세·자가 맨션에서 법인 설립이나 사무실 운영이 가능할까요?특히 프리랜서, 스타트업 창업자, 소규모 사업자들은비용 절감과활용도 높은 공간 확보라는 이유로 ‘집에서 일하고 싶다’는 생각을 하기도 합니다...