부동산 지식 일본 부동산 회사에서만 사용할 수 있는 매물정보 공유시스템 정리
일본에서 집을 구하고자 할 때, 일반인들이 먼저 접하게 되는 사이트는스모(SUUMO),앳홈(athome), 홈즈(HOMES)와 같은 일반 공개형 부동산 정보 사이트입니다.하지만, 실제로일본 부동산 중개회사에서 실무적...
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월세집 구하기 일본에서 미성년자도 집을 구할 수 있을까?
“일본에서 미성년자도 혼자 집을 구하고 계약할 수 있을까?”결론부터 말씀드리자면, “가능은 하지만 매우 어렵다”입니다. 특히 외국인 미성년자 유학생은 더 어렵습니다.이번 글에서는 일본 부동산 실무 경험을 바탕으로, ...
부동산 매매·투자 일본 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 서브리스(sublease)의 함정
일본 부동산에 관심이 있거나 투자를 고려 중이라면 서브리스(Sublease) 또는 마스터리스(Master lease)를 꼭 알아두어야 합니다.이 제도는 언뜻 보기엔 매우 편리해 보이지만, 잘못 접근하면 큰 손실로 이...
월세집 구하기 일본에서 살고 있는 월세 집이 경매에 넘어가면 어떻게 될까?
일본에서 월세로 집을 빌려 살고 있는 분들 중, “혹시 내가 살고 있는 집이 경매로 넘어가면 어떻게 되는 걸까?”라는 걱정을 해보신 분들도 계실 것입니다. 특히 집주인의 재정 상황이 불안하거나, 주변에서 경매 이야기...
초기비용·기타 비용 일본에서 집 구할 때, 레이킹・프리렌트・월세 협상은 언제, 어떻게 해야 할까?
일본에서 집을 구할 때, 종종 조건 협상이 가능할까 하는 의문을 갖게 됩니다.특히 일본은 계약조건이 정해져 있어 협상 여지가 없을 것처럼 보이기도 하지만, 실제로는 일정 조건과 타이밍에 따라 레이킹(礼金, 사례금)이...
월세집 구하기 일본 집 구하기, 신청 후 언제까지 취소할 수 있을까?
일본에서 집을 구할 때, 마음에 드는 집을 발견하면 우선 신청서를 넣고, 이후 보증회사 및 집주인의 심사를 기다리는 방식이 일반적입니다. 그런데 실제 현장에서는 혹시 더 좋은 집이 있을지도 몰라서 일단 하나를 신청해...
월세집 구하기 일본 집 검색 사이트 스모, 앳홈, 홈즈의 진실 – 정말 믿을 수 있을까?
일본에서 집을 구할 때, 직접 부동산을 방문하기보다는 먼저 인터넷으로 원하는 집을 검색하는 분들이 많습니다. 특히 스모(SUUMO), 앳홈(athome), 홈즈(HOMES) 같은 일본의 대표적인 집 구하기 사이트는 ...
월세집 구하기 일본에서 집을 구할 때 필요한 서류 총정리
일본에 아직 입국하지 않은 유학생부터 일본 내의 직장인까지, 일본에서 집을 구할 때 필요한 서류를 상황별로 정리해보았습니다.일본에서 집을 구하려면, 단순히 방을 고르는 것 이상의 준비가 필요합니다. 특히 입주신청 시...
월세집 구하기 일본에서 집 구할 때 꼭 체크해야 할 12가지 포인트
일본에서 집을 구할 때, 한국과는 전혀 다른 구조와 조건들로 인해 망설이게 되는 경우가 많습니다. 특히 처음 일본에 오는 유학생이나 취업자, 또는 이주를 준비하는 분들에게는 어떤 집을 골라야 할지, 무엇을 중점적으로...
초기비용·기타 비용 일본에서 월세 납부하는 방법 정리 – 은행 자동이체부터 신용카드까지
일본에서 월세 집을 구하려는 분들이라면, 매달 월세를 어떻게 납부해야 하는지 궁금하실 겁니다. 한국과는 다른 일본의 월세 납부 시스템은 처음에는 조금 낯설 수 있습니다.이 글에서는 일본 부동산 탁켄시 자격증을 보유하...
월세집 구하기 일본 집 구할 때 선행 신청(先行申込)과 선행 계약(先行契約)이란? 외국인이 꼭 알아야 할 리스크와 전략
일본에서 월세 집을 구할 때, 일반적인 절차로는 빈 집을 직접 보고, 마음에 들면 신청하여 보증회사 심사를 거친 후 계약하는 방식입니다.하지만 모든 상황이 이렇게 이상적이지만은 않습니다. 특히, 입주자가 아직 퇴거하...
월세집 구하기 일본 집 구하기, 먼저 신청했다고 끝이 아니다 — 계약 뒤집히는 실제 사례
일본에서 집을 구할 때 일반적으로 선착순 신청을 룰로 통합니다. 즉 가장 먼저 집을 신청한 사람이 1순위(一番手 이치반테)로 불리며, 그다음 신청자는 2순위(二番手 니반테), 3순위(三番手 산반테) 순으로 대기하게 ...
부동산 지식 일본 변기 막힘 대처법 – 절대 혼자 변기 수리 업체 부르면 안됩니다!
일본에서 자취하거나 월세집에서 거주하다 보면 생각지도 못한 생활 트러블이 발생하곤 합니다. 그 중에서도 변기 막힘은 당황스럽고 당장 해결해야 하는 급한 문제 중 하나입니다. 단순한 막힘이라면 혼자서도 해결할 수 있겠...
부동산 지식 일본 부동산 중개회사가 전기·인터넷까지 개통해주는 이유는? 숨겨진 수익 구조 공개
일본에서 집을 구할 때, 부동산 회사에서 무료로 이사업체 소개, 휴대폰 인터넷 개통 소개, 전기 개통 대행 등을 해준다는 식으로 광고를 하는데, 사실 이러한 소개와 대행에 모두 중개회사의 수익원이 되고 있습니다.일본...
초기비용·기타 비용 일본 집 구하기 중개수수료 무료? 할인 광고의 진실 – 절대 놓치지 말아야 할 포인트!
동유모 등 카페에서, 일본에서 집 구할 때 중개수수료 무료 또는 100% 할인 등 광고를 내세우는 부동산 중개회사들이 있습니다.정말 그게 가능한지, 과연 믿을만한지 궁금할 수 있는데, 일본에서 탁켄시(宅建士) 자격증...