외국인 특히 일본어 소통이 어려운 외국인이 일본에서 집을 구할 때 가장 중요한 것은 언어소통이 가능한 부동산 중개회사를 찾는 것입니다.
부동산 중개회사는 단순히 조건에 맞는 집을 찾아드리는 것뿐이 아닌 각종 대안대책 및 계약까지 지원해드리고 있기에, 언어소통은 상당히 중요한 부분입니다.
필자는 일본에서 부동산 중개업에 종사하고 있으며, 공식 자격인 탁켄시 자격증을 보유하고 있습니다. 일본 부동산 시장에 관한 전문지식과 실무 경험을 바탕으로, 일본에서 집을 구하고자 하는 외국인 분들께 맞춤형 부동산 상담을 제공하고 있습니다.
1. 상담 카톡 아이디
카카오톡 QR코드를 통해 친구 추가해주시면, 일본에서 집을 구하는 문의에 대해 상담 해드립니다.
일본 부동산회사는 수요일과 일요일 휴무가 많기에, 집이 아직 비어 있는지 그리고 외국인 입주가 가능한지 등을 확인하려면, 가능한 수요일과 일요일을 피하셔야 합니다.
상담을 원하실 경우, 카톡 추가 후 상담 전에 미리 준비해야 하는 항목들을 정리하여 보내주시면 빠르고 정확한 상담이 가능합니다.
그리고 입주 희망일 약 1.5개월 전부터 매물을 찾기 시작하면 충분하며, 너무 빨리 찾아도 희망 입주일에 입주신청이 어렵고, 너무 늦으면 좋은 매물을 놓칠 수 있습니다.
2. 상담 전에 미리 준비
일본에서 집을 구할 때 본인의 상황 그리고 본인의 요구에 따라 추천해드릴 수 있는 집이 달라지기에, 아래 질문들에 대해 미리 정리해서 보내주시면, 상담이 훨씬 원활하게 진행됩니다.
- 현재 한국에 계신가요, 일본에 계신가요?
- 일본 체류 기간은 어느 정도 되셨나요?
- 재류카드 종류는 어떻게 되나요? (비자 유형)
- 한국에 계신 경우, COE(재류자격인정증명서)가 꼭 필요
- 일본어 실력은 어느 정도인가요?
- 입주 희망 시기는 언제인가요?
- 학교나 직장이 어느 지역인가요?
- 어떤 지역이나 노선을 중심으로 집을 구하고 싶으신가요?
- 통근 시간은 최대 얼마나 고려하시나요?
- 전철역에서 도보 몇 분 이내의 집을 원하시나요?
- 입주 예정 인원은 몇 명인가요?
- 월세(관리비 포함) 예산은 얼마인가요?
- 레이킹/시키킹(보증금)에 대한 선호나 조건이 있으신가요?
- 집 구조(1K, 1LDK 등)나 평수에 대한 요구는 있으신가요?
- 건축구조(철근콘크리트, 목조 등)나 방음 등에 대한 요구사항은?
- 그 외 특별히 원하는 조건이나 요구사항이 있다면?
이러한 정보를 바탕으로, 고객님 상황에 맞는 최적의 매물을 찾아드릴 수 있습니다.
요구조건을 최대한 상세하게 보내주시면, 더 원활한 상담이 이뤄집니다.
3. 집을 신청할 때 필요한 서류 (체류자격별 정리)
일본에서 집을 신청할 때 본인의 속성에 따라 필요한 서류가 달라짐으로, 아래 각 속성에 따른 필요한 서류들을 정리해보았습니다. 또한 관리회사 및 보증회사에 따라 추가서류가 요구될 수도 있습니다.
아래 서류들을 미리 준비하게 되면, 보다 원활하고 빠른 신청이 가능합니다.
3-1. 유학생일 경우
- 재류카드 앞/뒷면 사진 또는 COE + 여권 사진
- 입학 예정 증명서, 재학 증명서 또는 학생증
- 한국에 있는 긴급 연락처 (보통 부모님)
- 일본 내 긴급 연락처 (일본 국적 선호, 보통 선생님/교수님이나 일본인 친구)
- 생활비 관련 증빙 자료
3-2. 직장인일 경우
- 재류카드 앞/뒷면 사진 또는 COE + 여권 사진
- 재직증명서, 근로계약서, 내정증명서 등 중 1개 이상
- 한국에 있는 긴급 연락처 (보통 부모님)
- 일본 내 긴급 연락처 (일본 국적 선호, 동료/상사 또는 친구)
※ 서류 준비가 어려운 경우, 상담을 통해 대안 방안을 함께 모색해드립니다.
4. 집 찾는 방법 소개
부동산 중개회사는 일반인들이 접속하는 스모, 앳홈, 홈즈 등 사이트를 이용하는 것이 아닌, 일본 부동산 회사에서만 접속이 가능한 전용 매물 공유시스템을 이용하여 집을 검색합니다.
그 이유는 스모, 앳홈, 홈즈 등 사이트의 매물이 2차 정보이기에, 부동산 회사에서는 1차 정보인 전용 매물 공유시스템을 이용하는 것입니다.
4-1. 빠르면 1~2시간 내에 매물 결정도 가능
조건이 명확한 경우, 상담을 시작하고 1~2시간 내에 적절한 매물을 찾는 것도 가능합니다.
내람이 가능한 매물일 경우, 당일 내람(집 보기)도 진행할 수 있습니다.
이 집 저 집 많이 비교해보고 싶은 생각은 충분히 이해하지만, 좋은 집이란 천천히 고를 시간을 주지 않는다는 것을 아셔야 합니다. 좋은 집이 있다면 가장 먼저 고객에게 추천하고 있기에, 조금 더 좋은거 조금 더 좋은거를 요구하다가 찜해놓은 집들이 다 없어지게 됩니다.
4-2. 계약까지 원스톱으로 지원
필자는 일본 공식 부동산 자격증 탁켄시를 보유하고 있기에, 상담 → 집 찾기 → 서류 준비 → 신청 및 계약까지 모든 절차를 직접 담당해드립니다.
4-3. 직접 상담도 가능합니다 (회사 위치 안내)
필자가 근무 중인 회사는 도쿄 우에노(上野駅)에 위치해 있습니다.
직접 사무실에 오셔서 상담을 원하신다면, 회사 사무실에서 함께 매물을 찾고 안내해드릴 수도 있습니다.
5. 마무리
일본에서 집을 구하고자 하시는 분들, 일본 부동산에 관심 있는 분들께서는 오른쪽 프로필 밑에 있는 [집 구하기 상담하기] 버튼을 통해, 위 항목들을 정리해서 보내주시면 상담을 해드리도록 하겠습니다.
또한 먼저 문의하기를 통해 상담이 가능한지 집을 구할 수 있는지 등의 문의도 가능합니다.
일본에서는 어느 부동산 중개회사를 통해서든 일본 전국의 매물정보의 안내 및 소개가 가능하기에, 먼저 신뢰가 가는 부동산회사에 연락하는 것이 가장 중요합니다.
또한 무엇보다도 부동산회사보다 가장 중요한 것이 책임감이 있는 담당자를 찾는 것이기에, 모든 분들에게 모두 만족하는 집을 찾아드린다고는 장담할 수 없지만, 최선을 다해 성심껏 소개해드리도록 하겠습니다.
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